Итоги сентября на рынке жилья Москвы
В сентябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 13,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 18% больше, чем в предыдущем месяце и на 77% больше, чем в сентябре 2022 года. По абсолютному числу сделок в сентябре застройщики побили предыдущий августовский абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Всего за девять месяцев 2023 года в Москве дольщики и застройщики заключили почти 80 тыс. ДДУ, что на 21% больше, чем в аналогичный период 2022 года.
«На рынке долевого строительства число сделок выросло сразу по нескольким причинам, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Во-первых, спрос подстегнуло предстоящее поднятие минимального размера первоначального взноса по кредиту в рамках субсидированной ипотеки с 15% до 20%. Не дожидаясь очередного возможного увеличения этого порога, клиенты решили ускорить приобретение нового жилья. Вторая причина – ожидание роста ипотечных ставок и желание успеть приобрести жилье на максимально выгодных условиях. И, наконец, переориентация части покупателей, которые отказались от приобретения вторичных квартир в связи с увеличением ипотечных ставок до 13-14% годовых в пользу новостроек».
Число ипотечных сделок в сентябре в Москве заметно сократилось. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 12,9 тыс. кредитов, что на 9% меньше, чем в августе, но на 32% больше, чем в сентябре 2022 года, когда было зарегистрировано 9,8 тыс. ипотечных сделок. Всего за девять месяцев 2023 года покупатели жилья в Москве получили более 105 тыс. ипотечных кредитов, что на 33% больше, чем в аналогичный период 2022 года.
«Спрос на ипотеку сократился прежде всего со стороны покупателей, рассчитывавших на покупку вторичных квартир, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На рынке долевого строительства, напротив, мы наблюдали приток клиентов с кредитами. В сентябре доля сделок с ипотечными покупателями на рынке долевого строительства в Москве увеличилась до 81% против 77% в августе. Скорее всего и в дальнейшем этот показатель будет расти».
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в сентябре был зафиксирован спад. Росреестр зарегистрировал почти 17 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 3% меньше, чем в августе. По сравнению с сентябрем 2022 года число сделок увеличилось на 64%. С начала года покупатели готового жилья в Москве заключили 128 тыс. соглашений, что на 33% больше, чем в такой же период 2022 года.
«На рынке вторичного жилья, я полагаю, мы наблюдаем только начало процесса сокращения спроса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья порядка 15% активность клиентов будет сокращаться. Ежемесячные платежи по таким кредитам в два-три раза больше, чем арендная плата за аналогичные по качеству квартиры или альтернативные варианты жилья от застройщиков. Скорее всего, в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса на аренду жилья, а также на квартиры в строящихся домах».
