Спрос на курортное жилье в Сочи упал на 70%

magnific.com

Сочи остается одним из главных курортных рынков страны, но высокая стоимость жилья ограничивает круг потенциальных покупателей. Дополнительным фактором стал дефицит участков под застройку. Горный рельеф, сложившаяся городская среда и градостроительные ограничения затрудняют запуск новых проектов.

На фоне снижения активности в Сочи спрос на недвижимость в других городах растет. В Новороссийске количество сделок увеличилось на 8%, а объем строительства вырос на 21%. Цены на жилье в двух городах тоже продолжают повышаться, хотя разница в стоимости квадратного метра остается существенной.

По данным экспертов, квадратный метр в Сочи подорожал на 11,5%, до 351,7 тыс. рублей. В Новороссийске рост составил 11%, а средняя стоимость достигла 210,9 тыс. рублей за кв. м.

Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ленария Хасиятуллина отметила, что города предлагают покупателям разные возможности. Сочи постепенно закрепляется в сегменте премиальной курортной недвижимости, а развитие гостиниц и туристической инфраструктуры поддерживает интерес к местному рынку. Ограниченное предложение новых квартир также влияет на стоимость объектов.

Еще заметнее вырос спрос в дагестанском Каспийске. Количество сделок с недвижимостью там увеличилось на 114%, а цены поднялись на 15%, до 124,3 тыс. рублей за кв. м.

Одним из главных альтернативных направлений стала Анапа. По словам учредителя и директора портала «Всеостройке.рф» Светланы Опрышко, за первое полугодие 2026 года число лотов, участвовавших в сделках с недвижимостью в городе, выросло более чем на 40%.

Покупатели проявляют интерес и к другим территориям Краснодарского края. Среди перспективных направлений эксперты выделяют Туапсинский район. Дополнительное внимание привлекают Крым, Краснодар и Кавказские Минеральные Воды.

По словам Светланы Опрышко, привлекательность альтернативных курортов связана прежде всего с более доступными ценами. Развитие инфраструктуры и повышение качества новых проектов делают такие направления интересными не только для сезонного отдыха, но и для круглогодичного проживания.

Директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков напомнил, что после пандемии стоимость недвижимости в городе резко выросла. На ситуацию повлияли ограничения на строительство и принятие генерального плана. Теперь инвесторы чаще обращают внимание на другие города Краснодарского края, где инфраструктура развивается, а цены пока не достигли сочинского уровня.

Дополнительным стимулом для рынка могут стать новые транспортные связи. По оценке эксперта, улучшение доступности черноморского побережья, Северного и Южного Кавказа способно увеличить туристический поток и привлечь новых инвесторов, в том числе из стран БРИКС.