Комплексное развитие территорий перестраивает рынок недвижимости Уфы
Если еще несколько лет назад российские города росли стихийно — девелоперы искали свободные пятна застройки, часто игнорируя социальную нагрузку на район, — то сегодня риторика властей и бизнеса кардинально изменилась. Власти Уфы взяли курс на системное стратегическое планирование и отказ от хаотичной застройки.
Главный инструмент этой трансформации — механизм комплексного развития территорий (КРТ). По данным на начало 2026 года, в Уфе заключено уже 19 договоров о КРТ. В целом по республике механизм КРТ работает в 11 муниципалитетах, вовлечено более 1,14 тыс. га, а градостроительный потенциал достигает 4,2 млн кв. м.
Один из примеров — эко-район «Город природы». Это один из крупнейших в Республике Башкортостан градостроительных проектов комплексного развития территории, который девелопер DARS возводит в 8 км от центра Уфы. Общая площадь освоения достигает 400 га, здесь появятся 100 многоквартирных домов комфорт-класса и объекты инфраструктуры: три школы на 4 500 мест, четыре детских сада на 1 600 воспитанников и поликлиника. Всего здесь будет возведено около 1 млн кв. м недвижимости для 40 000 жителей (подробно об этом ЖК ранее рассказывала директор портал Всеостройке.рф Светлана Опрышко).
Но комплексный девелопмент невозможен без «скелета» — инженерной инфраструктуры. Без воды, канализации и дорог любой жилой район превращается в спальный гетто. Поэтому передовые девелоперы инвестируют в «подземку» и логистику. Так, автономность нового эко-района обеспечивает собственная инженерная инфраструктура. Еще до начала строительства первой очереди застройщик за свой счет подвел все необходимые коммуникации: 12 км сетей водоснабжения и водоотведения, 2 км сетей газоснабжения, сети ливневой канализации; построил канализационно-насосную станцию. В настоящее время ведется строительство локально-очистных сооружений ливневой канализации.
Кроме того, DARS взял на себя обязательство по проектированию мостового соединения через реки Дема и Белая. Проект уже прошел государственную экспертизу, получено положительное решение. Мосты соединят центральную часть города через Нижегородку напрямую с западным обходом Уфы и новыми микрорайонами за Белой, что улучшит транспортную ситуацию не только жилого комплекса, но и города в целом, связав разрозненные части города.
Конечно, переход к комплексности происходит не без сложностей. Рынок недвижимости Уфы, как и всей страны, проходит через период высокой ключевой ставки. Сегодня в Уфе реализовано около 60% объема новостроек, что сопоставимо с общероссийским трендом снижения распроданности при высокой строительной готовности.
Спрос «заморожен» депозитами, но девелоперы верят, что при снижении ставки рынок «проснется» и начнет активно расти. При этом ставка делается как раз на комплексность как на способ пережить турбулентность. Именно проекты с продуманной средой, школой у дома и парком в шаговой доступности смогут конкурировать за покупателя, который стал гораздо разборчивее.
Всего сегодня в Республике Башкортостан, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), работают 143 застройщика, которые возводят в общей сложности 294 дома на 76 тыс. квартир. Общая площадь строительства превышает 3,3 млн кв. метров, из них наибольший объем — около 2,6 млн кв. метров — приходится на Уфу.
То есть Уфа сегодня — это огромная стройплощадка, где строят не просто стены, а связи: инженерные сети и дороги соединяют новые районы с городом, а социальные обязательства — застройщиков с жителями. И как раз комплексный девелопмент уже сейчас формирует новый облик республиканской столицы: вместо спальных появляются самодостаточные районы, что принципиально меняет качество городской среды.
