Московские дворики XXI века: как меняются общественные пространства

Сегодня покупатели хотят получить все по высшему разряду – квартиру с удобной планировкой, красивый двор для прогулок и занятий спортом, места для работы и отдыха внутри своего ЖК. Это стремление поддерживает и город, выдвигая высокие требования к озеленению и благоустройству дворовых территорий.

Девелоперы добавляют к базовым требованиям свои «надстройки». Современные ЖК перестают быть просто местом для проживания – они превращаются в настоящие экосистемы, где каждая деталь продумана для улучшения качества жизни. Общественные зоны внутри и снаружи, будь то дворы, лобби или клабхаусы, становятся ключевыми элементами, формирующими идентичность проекта.

На примере проектов ГК «Галс-Девелопмент» (входит в группу ВТБ) сформулируем тренды в благоустройстве, которые задают тон всему рынку.

Мультифункциональность: пространство одно, сценариев – много
Главный тренд последних лет – отказ от узкоспециализированных зон в пользу гибких решений. Современные общественные пространства проектируются так, чтобы одновременно быть местом для отдыха, работы, спорта и творчества. Все чаще они служат в качестве платформы для межпоколенческого общения. Задача – создать среду, где дети, родители и пожилые люди чувствуют себя одинаково комфортно. В жилом комплексе бизнес-класса «Адмирал» такой мультифункциональный объект – это импровизированная «палуба». Она разделяет двор в полгектара и объединяет лаунж для взрослых, игровые зоны для детей, маршрут для променада, амфитеатр для соседских встреч и лекторий для мастер-классов. Даже стены здесь функциональны – они служат элементами игровых площадок в виде скалодрома. Одна «палуба», а столько функций! При этом слева от нее расположены пространства для тихих прогулок, справа – для спорта и активного отдыха.

Больше свободы: ЖК для прогулок
Если во дворе ЖК есть места для пеших прогулок, то люди чаще общаются, а дети больше играют на улице. Снижение плотности застройки – это огромная ценность для жителей. К примеру, треть территории жилого комплекса «Адмирал» – это зеленый пешеходный бульвар и просторные приватные дворы внутри кварталов. Двор элитного жилого комплекса «Монблан» на Шлюзовой набережной занимает 7000 кв. метров – по площади это целое футбольное поле. И это в центре Москвы, в Замоскворечье. Прогулка по этой территории заменит полноценный выход в парк. Двор продолжает альпийскую метафору проекта: в «предгорье» высотной башни «Монблан» будут разбиты сенсорные сады, где жители смогут ощутить ароматы магнолий, хвои и знаменитой гортензии сорта Mont Blanc. В тени берсо – зеленой крытой галереи – можно будет укрыться от полуденного солнца, гуляя по извилистым дорожкам личного парка в «Монблан».

Сенсорика: пространства говорят на языке чувств
Дизайнеры расширяют способы общения с природой внутри ЖК, создавая интересные маршруты, экспериментируя с формами и пробуждая наши чувства во время прогулок. Цвета, фактуры, звуки и даже запахи – все это инструменты, которые формируют уникальный опыт. Проект благоустройства в жилом комплексе премиум-класса «Дом 56» на Бауманской, например, имитирует природные формы: плавные линии дорожек напоминают горные реки, а геопластика создает искусственный рельеф с холмами и тоннелями.

На территории есть природный оазис с беседками, где жители могут устраивать пикники или работать на свежем воздухе. Все конструкции выполнены из натуральных материалов: дерева, камня, металла с патиной. Такой подход не только делает пространство экологичным, но и превращает его в живой организм, где каждый элемент работает на идею гармоничного развития.

В комплексе «Монблан» можно будет пройти босиком по галечным дорожкам или прикоснуться к фактурным арт-объектам. И вновь использованы экоматериалы – дерево, натуральный камень, архитектурный бетон и декоративная сталь. Они не только экологичны, но и создают тактильное разнообразие.

Экосистемы внутри ЖК: принцип «все включено»
Принцип «все включено» сегодня все чаще становится применим и к сфере девелопмента. Внутри жилых комплексов создаются экосистемы общественных пространств, которые связаны воедино по образу «мини-городов». В них парк, коворкинг, фитнес и детский клуб находятся в едином контуре в нескольких шагах от квартиры.

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:

«Удобство футболки в очень дорогом платье». Такое остроумное определение роскоши дал Карл Лагерфельд. Общественные пространства в премиальных домах ощущаются именно так – вы ни за что не захотите отказаться от их комфорта. Неудивительно, что в описаниях МОПов таких проектов любят проводить параллели с мировыми отелями, которые ассоциируются с качественным сервисом и заботой. В премиальном сегменте мы видим все больший разворот в сторону концептуальных решений архитектуры пространства и интерьеров, которые развивают эстетику проекта. Хорошей иллюстрацией, как дать резидентам больше их ожиданий, является жилой квартал премиум-класса «Дом 56» в Басманном районе. Квартал состоит из трех башен. Из гранд-лобби в каждую из них ведут элегантные крытые галереи, что очень удобно и для резидентов, и для их гостей. Помимо лаунжа для взрослых в проекте будет и игровой клуб для детей. Появление пространств, создающих дополнительные точки контакта жителей, является одним из ответов на их запрос – быть частью определенного круга. И доверие, наравне с интерьерными решениями, отвечает за эмоциональный комфорт.

В элитном девелопменте мы видим еще один социальный тренд – персонификацию общественных пространств исходя из портрета аудитории. Они полезны тем, что дают резидентам выбор остаться на своей территории и при этом комфортно решить любую задачу. Так, в элитном жилом комплексе «Монблан» на Шлюзовой набережной мы создали целую экосистему общественных пространств для жизни, отдыха и работы. Гранд-лобби – «нулевая отметка» для восхождения на «Монблан». Здесь находится клабхаус – дизайнерская гостиная, где резиденты могут почитать в библиотеке, провести встречу в переговорной, устроить мини-офис в рабочей зоне или сделать конференц-колл в кабинете с ВКС. Интерьер решили в медно-бронзовой гамме, сдержанной и элегантной. Такая палитра помогает сосредоточению и интеллектуальным занятиям.

В оформлении лобби и лаунжей в элитных объектах недостаточно просто дорогой отделки. Интерьеры становятся художественным высказыванием, развивая архитектурную мысль. В «Монблан» это легко считывается в пейзажных образах шести лобби в жилых секциях, характерных для природы горного пика и его долины.

 Пространства современных элитных домов могут быть максимально воздушными и открытыми, как в «Монблан», или камерными – единого правила нет. Однако при любой концепции в них найдется место для авторского высказывания – в отделке, дизайне мебели и предметах искусства. Общественные пространства в жилых комплексах разных ценовых сегментов становятся более интеллектуальными, поскольку дом перестал быть только местом, где находится твое личное пространство, квартира. Архитекторы и дизайнеры находят удачные ходы, чтобы воплотить в жизнь оксюморон «публичное личное», и им это часто удается.