Новостройки почти перестали дорожать из-за снижения спроса на 22%
22 июня 2026 11:06
Аналитики отмечают, что рынок пока не смог восстановиться после изменения условий семейной ипотеки. Несмотря на постепенный рост выдачи рыночных кредитов, высокие ставки продолжают сдерживать активность покупателей.
На фоне слабого спроса практически остановился рост цен. За второй квартал средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных российских городов увеличилась всего на 0,2%. Для сравнения, в первом квартале рост составлял более 2%, а год назад — 1,5%.
Таких низких темпов удорожания на первичном рынке не было с 2023 года. Девелоперы стали осторожнее подходить к индексации цен и чаще используют скидки, хотя массовых распродаж на рынке по-прежнему нет. Средний дисконт составляет около 6%.
Наиболее заметный рост цен за квартал зафиксирован в Ульяновске, Ижевске и Ярославле. В то же время сильнее всего новостройки подешевели в Барнауле, Оренбурге и Ростове-на-Дону. В Москве цены за три месяца практически не изменились, прибавив лишь 0,7%.
По итогам года новостройки в крупных городах остаются дороже в среднем на 9%.
Слабые продажи привели к росту объема предложения. За второй квартал количество лотов в продаже увеличилось на 7%. Положительная динамика наблюдается с конца первого квартала, поскольку застройщики продолжают выводить новые проекты, а спрос не успевает поглощать предложение.
Наиболее заметно объем экспозиции вырос в Барнауле, Чебоксарах и Уфе. В Москве предложение увеличилось на 2%, в Санкт-Петербурге — на 1%.
По мнению аналитиков, во втором полугодии ситуация может постепенно улучшиться благодаря снижению ставок по рыночной ипотеке. Это способно поддержать спрос и вернуть рынок к более заметному росту цен.
