Новый девелопмент – новая экономика: как October Group меняет город

Такие результаты обусловлены уровнем экономического развития региона и глубокими изменениями внутри самой отрасли. Рост интереса инвесторов во многом связан с трансформацией девелоперских стратегий, которые все чаще ориентируются на формирование устойчивой городской среды, создающей предпосылки для долгосрочного роста экономики. 

Одним из ярких представителей нового поколения девелоперов является October Group, который в этом году отметил пятилетие. Компания создает проекты, оказывающие системное влияние на архитектурный облик Москвы, городскую инфраструктуру, инвестиционный климат и качество жизни горожан. Какие проекты сегодня привлекают инвесторов, какую роль в этом играют архитектура и инфраструктура, а также почему доверие к девелоперу становится решающим фактором – рассмотрим на примере трех проектов OCTOBER GROUP: Stories на Мосфильмовской, KING & SONS и KOBZON CITY (K-CITY).

Новый центр притяжения для бизнеса и культуры
Флагманский коммерческий проект девелопера – KOBZON CITY (K-CITY) – является примером того, как современная деловая инфраструктура, усиленная культурной функцией, становится катализатором развития инвестиционной привлекательности города.

Это первый современный бизнес-центр класса «А» в Басманном районе, где вакантность опустилась ниже 1%. Проект предлагает разнообразную нарезку офисных пространств: от лотов в 36 кв. метров до штаб-квартир площадью до 10 тыс. кв. метров. Такой диапазон делает K-CITY правильным решением для компаний любого масштаба и повышает интерес со стороны инвесторов с разным бюджетом. Особую роль в проекте сыграет артхаб имени И.Д. Кобзона, реализуемый в партнерстве с фондом «КОБЗОН». Он будет включать трансформируемое пространство для концертов, спектаклей, выставок и деловых мероприятий. Это пример того, как бизнес и культура могут гармонично сосуществовать в рамках единого пространства, усиливая социальную и инвестиционную ценность объекта, а также его значимость в масштабах города.

На фоне дефицита качественных площадей, выгодного расположения в ЦАО и насыщенной инфраструктуры KOBZON CITY (K-CITY) уже привлекает широкий круг компаний – от крупных корпораций до IT-стартапов, сконцентрированных вокруг Бауманского кластера.

Продуманная концепция для жизни и работы
Stories на Мосфильмовской иллюстрирует, как проекты с многофункциональным наполнением и удобной транспортной доступностью становятся частью динамичной и инвестиционно-привлекательной среды. Он возводится на Мосфильмовской улице – в одном из самых зеленых и культурно насыщенных районов столицы – и находится всего в трех минутах от станции метро «Аминьевская», в 25 минутах от центра Москвы, а также в получасе на аэроэкспрессе от аэропорта Внуково. Это проект бизнес-класса, реализованный с характеристиками, которые традиционно присущи премиальному сегменту: архитектура от международного бюро Nikken Sekkei, натуральные фасады из терракоты, эксплуатируемая кровля с кинотеатром и лаундж-зонами, тщательно продуманная инфраструктура.

«Мы стремились создать среду, в которой органично сочетаются эстетика, функциональность и забота о каж- дом аспекте жизни. Просторные резиденции с террасами, полноценное бизнес-пространство в составе проекта, интеграция зон для детского развития, близость к ведущим учебным заведениям – все это формирует полноценную экосистему для жизни, работы и отдыха, – рассказывает Марина Маловик, сооснователь October Group. – Такие характеристики делают проект привлекательным не только для будущих резидентов, но и для инвесторов: более 20% сделок в проекте совершаются с инвестиционными целями, что в четыре раза превышает среднерыночные показатели. Причем инвесторы ориентируются не на краткосрочную перепродажу, а на долгосрочный рост стоимости».

Создавая вечные ценности
KING & SONS демонстрирует, как премиальные камерные проекты способны усиливать инвестиционный климат Москвы за счет создания «вечного» продукта. Это недвижимость, устойчивая к колебаниям рынка и ориентированная на формирование семейного капитала, который многократно приумножает свою ценность и сохраняет актуальность на протяжении многих лет.
Это редкий проект, расположенный в тихом посольском квартале Мосфильмовской. Архитектурная концепция, разработанная старейшим японским бюро Nikken Sekkei, органично вписывается в исторический контекст района и перекликается с его доминантой – Главным зданием МГУ. Ярусная форма, напоминающая раскрытый веер, обеспечивает 74% резиденций собственными террасами с видами на университет и зелень Воробьевых гор.

Клубный дом предлагает закрытое приватное пространство: всего 117 резиденций, без общедоступных коммерческих помещений, собственный фитнес-зал, игровое пространство для детей и лаундж-зоны в секретном саду. Именно такой подход делает KING & SONS примером коллекционной недвижимости, где важны выверенные детали, уникальное престижное расположение и долгосрочная ценность. Более 10% покупателей приобретают резиденции в проекте с инвестиционной целью, рассматривая их как часть «коллекции» и долгосрочное вложение в премиальную недвижимость.

Репутация, проверенная проектами
«Устойчивый спрос на наши проекты обеспечивается не только уникальностью концепций, но и качественным исполнением. Репутация надежного девелопера строится на соблюдении сроков, внимании к деталям и способности доводить до реализации каждый элемент задуманного. Так, наш флагманский проект Stories на Мосфильмовской с опережением сроков вышел на финальный этап строительства – в июле мы начали демонтаж строительных лесов, очень скоро терракотовые фасады будут полностью открыты. В KING & SONS монолитный каркас дома полностью готов менее чем за полтора года после получения РНС. Такой результат обеспечивает высокий уровень доверия к нашим проектам и готовность инвестировать в них на самых ранних этапах», – отмечает Марина Маловик. Контроль качества на всех уровнях реализации стал визитной карточкой девелопера. Например, терракотовые ламели для фасадов Stories производились на ведущем керамическом заводе Paneltek China под четким контролем команды девелопера непосредственно на заводе – от разработки формы для экструзии до упаковки и отгрузки в Россию. Такой подход позволяет достигать полной точности в реализации архитектурного замысла и гарантировать качество исполнения, что является одним из важнейших принципов девелопера.

Дорогие коллеги, профессионалы строительной отрасли!

От всей команды October Group и от себя лично поздравляю вас с Днем строителя – праздником созидателей, тех, кто своим трудом закладывает основу для устойчивого развития Москвы и комфортной жизни миллионов людей. Благодаря вам появляются современные жилые кварталы, продуманные до мелочей и наполненные заботой о человеке. Возводятся деловые центры, где формируется экономика будущего, принимаются стратегические решения и реализуются масштабные проекты. Открываются культурные и образовательные пространства, задающие тон интеллектуальной, творческой и общественной жизни столицы.

Каждый из вас вносит вклад в формирование среды, определяющей ритм и качество городской жизни. Ваша профессия требует высочайшего мастерства, ответственности, выдержки и способности мыслить на десятилетия вперед. Именно благодаря вам строительная отрасль является движущей силой городских преобразований. 

Пусть ваш труд всегда находит заслуженное признание, а каждый реализованный проект становится источником гордости и вкладом в процветание страны. Желаю вам крепкого здоровья, профессионального роста и неиссякаемой энергии для воплощения самых смелых идей.

С праздником вас – с Днем строителя!

Марина Маловик, сооснователь October Group