Отделка офисов в Москве за год подорожала более чем на 20%
23 июня 2026 09:44
Согласно расчетам компании Manufaqtury, в мае средняя стоимость отделки офисов достигла 170,6 тыс. рублей за кв.м, что на 22% больше, чем годом ранее. В Pridex оценивают рост примерно в 15%, а в West Wind Group — в 20%, до 160 тыс. рублей за кв.м.
Как пояснил партнер Nikoliers Игорь Темнышев, основное давление на стоимость оказывают не строительные материалы, а нехватка специалистов, удорожание работ подрядчиков и рост затрат на инженерные системы.
По данным сервиса «Авито Подработка», в первом квартале работодатели вдвое чаще искали строителей и ремонтников на условиях частичной занятости, чем год назад. При этом плиточники остаются одними из самых высокооплачиваемых специалистов в отрасли с доходом до 135,6 тыс. рублей в месяц.
Еще одним фактором роста цен стало изменение налоговых условий. По словам управляющего партнера Pridex Александра Алейникова, повышение налоговой нагрузки в полной мере начало отражаться на стоимости работ только в этом году. Особенно заметно это сказалось на подрядчиках, работающих в статусе индивидуальных предпринимателей.
Наиболее существенно выросли расходы на отделку премиальных офисов. По данным NF PM, в этом сегменте стоимость работ увеличилась на 33–34%.
Эксперты отмечают, что в первую очередь дорожают инженерные системы, включая вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение и автоматизацию зданий. В результате девелоперы все чаще отказываются от выполнения отделки за свой счет.
По словам участников рынка, сегодня большинство новых бизнес-центров продаются и сдаются без отделки. По данным Stone Office, в офисах класса А, введенных в эксплуатацию с начала года, около 92% площадей представлены в формате shell&core — с черновой подготовкой помещений.
Вместо готовой отделки многие девелоперы предлагают выполнить работы под конкретного покупателя или арендатора как дополнительную услугу. При этом, по оценкам экспертов, в ближайшие годы ситуация существенно не изменится: до конца 2030 года около 97% новых офисных площадей также выйдут на рынок без отделки.
