Правительство предложило засчитывать срок владения изъятой квартиры при продаже нового жилья

magnific.com

Сейчас при предоставлении гражданину другого жилья взамен изъятого срок владения новой квартирой фактически начинается заново. При ее продаже это может привести к возникновению обязанности по уплате НДФЛ, даже если прежняя квартира находилась в собственности человека много лет.

Законопроект предлагает учитывать при расчете срока владения новым жильем период владения ранее изъятой квартирой. Это позволит применять установленный налоговым законодательством минимальный срок владения с учетом истории предыдущего объекта, а не отсчитывать его заново с момента получения нового жилья.

При этом инициатива содержит важное ограничение. Новый порядок предлагается применять только в случаях, когда дом, из которого переселили собственника, не был признан аварийным или непригодным для проживания. Таким образом, речь идет о ситуациях принудительного изъятия жилья по решениям органов власти, не связанных с аварийностью дома.

Необходимость изменений связана с постановлением Конституционного суда от 22 апреля 2026 года. Суд указал на неконституционность действующего регулирования в части случаев, когда жилье изымалось не в рамках программы реновации, а по другим основаниям, предусмотренным решениями властей.

Для собственников это означает изменение именно налогового подхода: получение новой квартиры взамен изъятой не должно автоматически обнулять срок владения недвижимостью при последующей продаже. При этом законопроект пока только внесен в Госдуму, поэтому предложенный порядок еще может измениться в ходе рассмотрения.

Инициатива устраняет разрыв между фактической продолжительностью владения жильем и формальным сроком владения новым объектом. Для собственника это особенно существенно в ситуации, когда замена квартиры происходит не по его инициативе, а вследствие решения государства об изъятии недвижимости.