Рынок новостроек Екатеринбурга столкнулся с избытком предложения
1 октября 2026 14:20
За последние 12 месяцев предложение в Екатеринбурге увеличилось на 5%. Особенно быстро растет объем жилья высокой степени готовности. В сентябре 2024 года готовых квартир и объектов со сдачей до конца года было около 261 тыс. кв. м, в сентябре 2026-го — уже 624 тыс. кв. м.
По словам Хорькова, избыток предложения меняет поведение покупателей: при сопоставимых ценах они все чаще выбирают готовые квартиры или проекты с близким сроком сдачи. Наиболее заметные скидки застройщики предлагают именно на высокой стадии готовности.
Проблемой рынка эксперт считает не отсутствие спроса, а избыток предложения. При относительно стабильном объеме продаж доля реализуемых квартир сокращается: если ранее ежемесячно продавалось порядка 6% квартир от общего объема остатков на рынке, после отмены массовой льготной ипотеки — около 3,5%, а в 2026 году показатель опустился ниже 3%.
При сохранении нынешних темпов продаж имеющегося предложения студий и однокомнатных квартир хватило бы примерно на три года, двух- и трехкомнатных — почти на четыре года, считает эксперт.
Цены продолжают расти, но медленно. С начала 2026 года квадратный метр на первичном рынке подорожал примерно на 4%, на вторичном — на 9%. При этом реальные скидки от застройщиков во многих случаях нивелируют номинальный рост цен.
На 2026 год «ХОД Консалтинг» прогнозирует снижение продаж на 15-20% и ценовую стагнацию. В 2027 году при снижении ипотечных ставок возможны стабилизация спроса и рост цен на 5–10%. Конкуренция останется высокой, а спрос продолжит смещаться в сторону готовых и почти готовых проектов.