Реновация в Москве выходит на уровень квартальной застройки: Владимир Ефимов
Экономический фон и динамика рынка
Высокая ключевая ставка создает для экономики непростый фон, однако в строительстве Москвы кризисных тенденций не наблюдается. Заммэра отмечает: прямые сравнения с 2023 годом некорректны, так как тогда рынок находился в условиях льготной ипотеки и антикризисных мер, действовавших со времени пандемии.
За семь месяцев 2025 года в столице введено 6 млн кв. м недвижимости, это на 10% больше, чем за тот же период годом ранее. Из них 2,8 млн кв. м приходится на жилье, 1,5 млн кв. м на коммерческие и социальные объекты. Город сдал 24 школы и детских сада, восемь медучреждений и шесть спортивных объектов.
Выданы разрешения на строительство 9,6 млн кв. м (+32%), а также согласованы градостроительные решения по 7,5 млн кв. м недвижимости. С начала года утверждено более 540 архитектурно-градостроительных решений.
«Мы видим положительную динамику и уверенно смотрим на перспективу 2027–2028 годов. В Москве создан задел, который позволит поддерживать устойчивые темпы строительства и дальше», – подчеркнул Владимир Ефимов.
Новые правила согласования и контроль качества
В последние годы девелоперы отмечали увеличение сроков согласования проектов. Заммэра объясняет это изменением последовательности процедур. Теперь внешний облик зданий рассматривается на раннем этапе, сразу после Градостроительно-земельной комиссии.
«Мы хотим понимать, как объект впишется в среду, прежде чем вносить изменения в правила землепользования. Речь идёт об инсоляции, визуальном восприятии, архитектурном качестве. Этот этап мы перенесли раньше, чтобы исключить риск появления неудачных проектов», – пояснил Владимир Ефимов.
Кроме того, в городе ужесточили требования к фасадам и планировочным решениям. В частности, введены минимальные размеры квартир, что повлияло на массовое жильё. По словам чиновника, часть компаний не смогла согласовать проекты с первого раза, но сейчас процесс стабилизировался.
Поддержка подрядчиков и эксперимент с ФНС
Одной из главных проблем для подрядчиков стали высокие ставки по кредитам. В ответ город изменил порядок финансирования госзаказа: теперь подрядчики получают авансы до 30% от годового объёма работ. Для закупки дорогостоящего оборудования выделяются отдельные лимиты.
В начале 2025 года стартовал эксперимент с ФНС: добросовестные компании, получившие скоринговую оценку выше 15 баллов, могут получать аванс без банковской гарантии. «Это экономит миллиарды рублей и исключает необходимость компенсировать подрядчикам расходы на гарантии», – отметил Владимир Ефимов. В результате зарплаты в отрасливыровнались, а разрыв между расчётами по сметам и официальными данными ФНС практически исчез.
Программа реновации и «Московские кварталы»
В 2025 году планируется ввести около 2 млн кв. м жилья по программе реновации. Уже сдано свыше 600 тыс. кв. м. Это рекорд для первых семи месяцев года. В отдельные годы объёмы достигнут 2,5–3 млн кв. м.
Владимир Ефимов подчеркнул, что реновация выходит на новый уровень: «Если раньше речь шла о точечных переселениях, то теперь мы переходим к квартальной застройке. Освободившиеся территории позволяют формировать целые кварталы».
Город заключает долгосрочные контракты с подрядчиками, что позволяет компаниям планировать ресурсы и обеспечивать качество работ. Сейчас у Фонда реновации более 50 подрядчиков, в гражданском строительстве около 50, а в дорожных проектах до 12. На долю крупных игроков приходится 80% всех работ.
Часть построенного жилья будет продаваться в рамках проекта «Московские кварталы». Для реализации создана одноимённая компания, «дочка» Фонда реновации. В 2025 году на рынок поступит около 300 тыс. кв. м жилья.
«Это не конкурент коммерческим девелоперам: по закону мы обязаны продавать по рыночной цене через открытые аукционы. При этом расходы на переселение и снос делают экономику программы тяжелее, чем у обычного застройщика», – отметил Ефимов.
Метро и транспортные проекты
После завершения Большой кольцевой линии Москва продолжает активно строить метро. В работе находится 17 станций, ещё около 14 проектируются. В городе задействованы семь тоннелепроходческих комплексов.
Крупнейшие проекты:
- Рублёво-Архангельская линия, где запущены все щиты, кроме одного участка;
- Бирюлёвская линия, проходка стартовала в июне;
- продление Арбатско-Покровской линии до «Гольяново», запуск щита планируется в ноябре;
- продление Сокольнической линии до МГСУ и Ярославского шоссе.
До конца сентября откроются четыре станции Троицкой линии: «Академическая», «Вавиловская», «Крымская» и «ЗИЛ». Всего программа метро расписана до 2032 года, и на 75% уже законтрактована. Параллельно строятся новые депо для поездов Рублёво-Архангельской и Бирюлёвской линий.
Крупные градостроительные проекты
Среди ключевых проектов ближайших лет Национальный космический центр площадью 260 тыс. кв. м с 47-этажной башней в виде ракеты. По словам Владимира Ефимова, Роскосмос начнёт переезд в новое здание уже в 2025 году.
В планах также строительство нового цирка в Мневниковской пойме. Концепция обновляется, чтобы сделать здание эффективным. Стройка стартует в 2026 году, завершение ожидается через три-четыре года.
На обсуждении находится будущее здания СЭВ на Новом Арбате: «Это не памятник эпохи, а обычное офисное здание, конструктивные элементы которого износились. Мы рассматриваем возможность строительства нового объекта, который станет символом времени», – отметил заммэра.
Редевелопмент промзон и мастер-план
В Москве в проработке находится 336 проектов на территории 4,2 тыс. га с потенциалом строительства 70 млн кв. м недвижимости. Это перезапуск неэффективных территорий, как бывших промзон, так и устаревших административных зданий.
«Редевелопмент промзон – понятие устаревшее. Мы говорим о создании новых городских пространств, интегрированных в среду», – подчеркнул Владимир Ефимов.
По его словам, Москва выступает за внедрение мастер-планов как стратегического документа, задающего приоритеты развития города по отраслям. Генплан в этой системе остаётся рабочим инструментом для специалистов.
