SEZAR GROUP: Менять пространство к лучшему
Ольга, в прошлом году компания SEZAR GROUP активно готовила к выводу новые проекты в локации «Большого Сити». Сейчас мы видим премьеры – жилые комплексы премиум-класса «СЕЗАР СИЛИКА» и «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». Что уникального увидит здесь рынок и почему для старта этих проектов выбран именно этот момент?
– Рынок не стоит на месте и диктует необходимость постоянного движения вперед. Мы не выбираем «идеальную погоду» и не ждем особенных условий. Старт проектов происходит в плановом режиме. На этапе, когда мы понимаем, что продукт готов, он выходит на рынок. Сейчас у нас два новых премиальных комплекса, каждый со своим характером, преимуществами и уникальным набором решений и возможностей. ЖК «СЕЗАР СИЛИКА» – яркая архитектурная доминанта с башнями-кристаллами в локации, вектор развития которой можно охарактеризовать как ультрамодный. Здесь исключительные для Москвы форматы квартир со стеклянным атриумом, двухуровневыми решениями, sky-террасами, возможностью организовать ванную у панорамного окна с фантастическим видом на Москву. В концепции благоустройства территории и лобби здесь множество визионерских арт-решений. И уже по первой реакции мы видим, что этот комплекс станет местом притяжения креативных и творческих людей. С жилым комплексом «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» мы продолжаем развитие более 20 га в Хорошевском районе, где сейчас идет строительство ЖК «СЕЗАР СИТИ», который благодаря масштабам застройки, специфике локации и концептуальным решениям становится «городом будущего» – местом, где сконцентрировано всё для современного жителя мегаполиса. У этого жилого комплекса также выразительная геометричная архитектура, оригинальные квартиры с выступающими за пределы здания окнами, премиальный дизайн интерьеров МОП и новаторские решения благоустройства территории.
Вы неоднократно подчеркивали, что «Большой Сити» – это стратегическая точка роста для компании. Расскажите, как новые проекты жилых комплексов «СЕЗАР СИЛИКА» и «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» изменят облик этой территории? Какие «точки притяжения столичного масштаба» появятся здесь на этот раз?
– Миссия девелопера – менять пространство к лучшему. SEZAR GROUP – один из первых системных девелоперов, кто стал работать в «Большом Сити» с самого начала анонсирования этого градостроительного проекта. Уже на старте проектирования ЖК «Династия» в 2014 году нам было очевидно, что в этом месте должна появиться не очередная новостройка, а проект, который станет жемчужиной. Эту идею мы развиваем с каждым следующим проектом, поднимая планку выше. В каждом проекте закладываем свою идею и создаем точки притяжения, которые меняют территорию. Рядом с ЖК «СЕЗАР СИЛИКА» проектируем торгово-развлекательный комплекс с акцентом на культурно-досуговую среду. Например, здесь будет концертный зал для музыкальных шоу с исключительной акустикой. В составе застройки территории, куда войдет и ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», огромное пространство отводим для прогулок и гастрономического отдыха. К фудмоллу, который проектируется как событийный центр с возможностью организации фестивалей и мастер-классов, будет вести каскадный бульвар-променад с верандами кафе, большим плейхабом для детей и площадью-форумом со светомузыкальным фонтаном.
Отдельная гордость – недавний старт строительства современной школы в рамках развития этой территории. Насколько для вас важно, чтобы «Большой Сити» перестал быть только деловым центром и стал полноценным «живым» районом, комфортным для семей с детьми?
– Современные образовательные центры для детей – необходимое условие комфорта жизни в «Большом Сити», где сегодня сосредоточен колоссальный объем жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Мы понимаем это, поэтому инфраструктура для образования детей поставлена в приоритет и строится уже в составе первого этапа наряду с домами. В Хорошевском районе, где строим ЖК «СЕЗАР СИТИ» и анонсировали ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», уже приступили к строительству образовательного центра, который объединит школу на 700 мест и детский сад на 300 мест. В ЖК «СЕЗАР СИЛИКА» строительство детского сада также будет реализовано в составе первых домов.
Вы упомянули о создании пространства с уникальной акустикой в проекте ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». На какой стадии сейчас находится реализация этих амбициозных идей, не имеющих аналогов в России, и как они сделают жизнь семей с детьми интереснее и разнообразнее?
– Этот проект сейчас на стадии проектирования, первые анонсы с детализацией концепции рассчитываем представить рынку уже скоро. Пока могу отметить в целом амбициозность этого проекта и подчеркнуть, что для компании принципиально важно построить не еще один ТЦ, исполнив требования нормативов, а создать ту самую «недвижимость особой ценности». Общий тренд на экономику впечатлений мы, как девелоперы, реализуем в том числе через создание новой точки притяжения столичного масштаба.
SEZAR GROUP сегодня позиционирует себя как девелопер «Большого Сити», формирующий новый центр Москвы. Есть ли у вас ощущение, что конкуренция внутри этого кластера уже достигла пика, или рынок по-прежнему открыт для вашего подхода – с упором на детали, социокультурную функцию и качество «склейки» всех процессов?
– Конкуренция огромная. И именно благодаря своему подходу, который выражается во внимании к деталям, глубокой проработке функционала и дизайна, щепетильности в процессах, мы уверенно смотрим вперед. Хорошо осознаем преимущества, которые выделяют проекты SEZAR GROUP, их понимает наша аудитория, в том числе покупатели и инвесторы, которые следуют вместе с компанией из проекта в проект. Одним из таких преимуществ является масштабность наших планов в «Большом Сити»: в районе Хорошево-Мнёвники и в Хорошевском мы работаем с комплексной застройкой территорий 8 и 20 га соответственно. Мы очень избирательно и щепетильно подходим к выбору площадок, избегая соседства с ж/д путями и иными неблагоприятными факторами, и реализуем потенциал участка по максимуму благодаря эффективному управлению пространством в интересах конечного покупателя.
В контексте расширения географии в «Большом Сити» как новые жилые проекты сочетаются с вашими амбициями в офисном сегменте (небоскребы на четвертом и 20-м участках)? Получается ли создать единый и гармоничный «организм» из жилья, работы, школы и досуга, чтобы человек мог выстраивать свою жизнь, не покидая пределов района?
– Сегодня каждый из нас видит, что деление на работу и дом у современного жителя мегаполиса стирается. Это составляющие жизни, в которой важно все одновременно: семья, работа, досуг, развитие. В ММДЦ «Москва-Сити» у нас два проекта в сегменте офисной недвижимости прайм-класса. МФК «Сити 4» – 18-этажный бизнес-центр на первой линии Пресненской набережной, на 20-м участке – офисный центр SEZAR TOWER. Синергия между деловым и жилым сегментами, безусловно, есть. В «Большом Сити» концепция 15-минутного города становится реальностью.
Возвращаясь к «женскому взгляду» на девелопмент. Как в новых проектах премиум-класса, где важна каждая деталь, распределяются роли в команде при создании этого «единого пазла»? Чувствуете ли вы, что запрос на заботу, уют и семейную среду со стороны покупателей (особенно покупательниц) в проектах «Большого Сити» за последний год изменился? Как новые школы и общественные пространства отвечают этому запросу?
– Запрос на заботу был всегда. Среда и выбор дома важны во всех сегментах. Жителю «Большого Сити» важно, чтобы услышали его потребности и ритм человека, который выбирает мегаполис: на качество среды, сервис, эмоции, безопасность, стильную визионерскую архитектуру и дизайн, быстрый доступ к лучшему, что дарит город. Покупатели меняются все время. С каждым новым проектом они становятся все более избирательными, критичными, опытными. И это правильно: меняется мир, корректируются ценности, меняется мировоззрение по мере профессионального роста, мы растим детей и открываем новый для нас опыт с внуками. В поиске решений сохраняем подход «идти от потребностей людей». Внимательно слушаем, что именно говорит потенциальный покупатель, а когда понимаем, что новый запрос сформирован, реализуем его на практике. Очень важно, чтобы в команде были «настроены органы чувств», чтобы вся компания работала как единый живой организм, опираясь не на фантазии и моду в моменте, а на мнение реальных людей, готовых инвестировать в то, что для них действительно важно. Мимолетные модные тенденции проходят, практика и жизнь всё расставляют на свои места. Гендерных различий, кто именно придумал/сказал и кто информацию принял/воплотил, нет. Есть общее дело, в котором важен результат.
