Спрос на дорогую вторичную недвижимость Москвы вырос на 61%

magnific.com

Рост интереса к готовому жилью происходит на фоне охлаждения спроса на новостройки. По оценке аналитиков, часть покупателей перешла на вторичный рынок именно из-за разницы в стоимости. Для клиентов, которые не используют ипотеку и располагают полной суммой, покупка готовой квартиры может оказаться привлекательнее.

При этом покупатели стали выбирать менее просторные объекты. Средняя площадь приобретенной высокобюджетной недвижимости за год сократилась на 17%, с 161,9 кв. м. Около 65% предложения на вторичном рынке приходится на объекты площадью до 175 кв. м. За год их доля увеличилась на 2 п.п.

Средний бюджет сделки тоже снизился. За январь–август он составил 147 млн рублей, что на 10% меньше показателя годом ранее. То есть покупатели стали заключать больше сделок, одновременно снижая среднюю площадь и сумму покупки.

Цены на сами объекты при этом продолжают расти. Средневзвешенная стоимость предложения на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости достигла 1,7 млн рублей за кв. м, прибавив за год 16%. Средний бюджет объектов, выставленных на продажу к концу августа, вырос на 11%, до 297 млн рублей.

Самые дорогие предложения сосредоточены в центре Москвы. В августе первое место по стоимости квадратного метра занял Тверской район, обойдя Хамовники. Средняя цена здесь достигла 2,6 млн рублей за кв. м, увеличившись за год сразу на 130%.

Резкий рост показателя в Тверском районе аналитики связывают с выходом на рынок новых апартаментов с сервисной составляющей. В Хамовники средневзвешенная цена предложения за год выросла на 20%, до 2,5 млн рублей за кв. м.

Третьим стал Пресненский район. Здесь стоимость квадратного метра увеличилась на 8% и достигла 1,6 млн рублей.