Средняя площадь покупаемых квартир в Подмосковье сократилась с 59 до 42 кв.м
«Нам удалось зафиксировать три замера одновременно: структуру предложения в жилых комплексах, реальные сделки по ДДУ и потребительские предпочтения по данным количественного опроса. Результат — тройное несоответствие, в котором каждый следующий замер смещается в сторону меньшей площади, – рассказала директор по аналитике GMKAnalytics Майя Джериева.
По данным аналитиков, большинство покупателей изначально ориентируются на квартиры площадью 50–60 кв.м. Однако в итоге многие приобретают жилье около 42–44 кв.м. Причина – ограниченный выбор и высокая стоимость более просторных вариантов.
Эксперты отмечают, что самым дефицитным форматом на рынке стали квартиры евроформата площадью 45–55 кв.м. Такой вариант подходит семьям с ребенком за счет более удобной планировки и кухни-гостиной, но стоит дешевле классической двухкомнатной квартиры. Коэффициент поглощения в этом сегменте составил 1,36.
Исследование также показало, что на рынке сложился дефицит жилья для основной аудитории покупателей. Около 43% потенциальных клиентов – семьи с детьми от 4 до 14 лет, которым нужны квартиры площадью 49–67 кв.м при бюджете до 15 млн руб. При этом доля таких предложений на рынке составляет лишь 15%.
Одновременно спрос на крупные квартиры практически отсутствует. В ряде проектов продаются лоты площадью от 86 до 152 кв.м, включая двухуровневые квартиры, однако коэффициент их поглощения составил всего 0,04.
Аналитики предупреждают, что игнорирование этих тенденций может привести к росту числа непроданных квартир, необходимости предоставлять скидки и потере семейной аудитории.
