Срывы по сделкам с рассрочкой при покупке новостроек могут вырасти до 10%
31 июля 2026 11:12
По его словам, сейчас нормальным для рынка считается уровень срывов по таким сделкам до 4%, однако этот показатель постепенно растет от квартала к кварталу. При неблагоприятном сценарии доля расторгнутых договоров способна увеличиться до 10%.
Эксперт связывает этот риск с ростом популярности рассрочек, которые стали одним из основных инструментов продаж после резкого снижения доступности ипотеки. По оценке Дочкина, к середине 2027 года покупателям предстоит выплатить девелоперам около 700 млрд рублей по действующим договорам рассрочки. При этом доля таких сделок может увеличиться с нынешних 16% до 20% уже в следующем году.
Основные риски, по мнению Павла Кочкина, связаны с ожиданиями покупателей. Многие рассчитывали впоследствии оформить ипотеку на более выгодных условиях после снижения ключевой ставки Банка России. Однако если ставки будут снижаться медленнее прогнозов, часть клиентов может столкнуться с невозможностью исполнить свои обязательства. Дополнительные сложности могут возникнуть у тех, кто рассчитывал погасить рассрочку за счет доходов от инвестиций, дивидендов или годовых бонусов.
Оценки Банка России также подтверждают рост сегмента. По данным регулятора, на 1 апреля 2026 года совокупная задолженность граждан по рассрочкам на приобретение жилья достигла 1,5 трлн рублей. При этом около 5% таких договоров уже расторгаются.