Власти рассматривают продление семейной ипотеки после 2030 года
1 июня 2026 06:00
Поддержка для семьи
В конце апреля, 28 числа, состоялось очередное совещание комиссии Госсовета по направлению «Семья», на которой обсуждали возможные и реальные меры поддержки для многодетных семей. На нем присутствовали чиновники — из Минтранса, Минстроя, депутаты, сенаторы и представители властей регионов. По итогам заседания уже готов протокол — от 27 мая, «Московская перспектива» ознакомилась с ним.
Из документа следует, что Минфин получил рекомендацию — проработать вопрос и продлении семейной ипотеки после 2030 года. Срок исполнения поручения — 1 июля, ведомство формирует позицию. Издание направило запрос в Минфин, Минстрой, кабмин с просьбой оценить такое предложение комиссии, но на момент публикации издание не получило ответа.
Семейная ипотека в РФ действует до конца декабря 2030 года, после чего эту программу должны остановить. Льготную программу запустили в 2018 году, с тех пор условия корректировали. Сегодня ее может получить любой родитель, но на семью с 1 февраля можно взять лишь один кредит со ставкой в 6%, если ребенку еще нет 6 лет.
Цель программы — поддержать рождаемость в стране. Хотя эксперты уже допускали, такое начинание не сказалось на демографии, зато позволила родителям сохранять и зарабатывать новые средства, инвестировав свои средства в бетон. Поэтому Минфин готовит серию ужесточений с 1 июля, например, семейную ипотеку под 6% смогут получать родители с двумя детьми.
По оценкам «Дом.РФ», за первые четыре месяца 2026 года банки предоставили 314 тыс ипотечных кредитов на 1,4 трлн рублей — это плюс 51% по количеству и 56% по сумме по сравнению с аналогичным показателем 2025 года. На льготные программы ушло 156 тыс. кредитов (+20%) на 921 млрд рублей (+24%). Их доля в общей выдаче составила 50% по количеству и 66% по объему. Сейчас в стадии строительства находится 119 млн кв жилья — это максимальный объем для начала мая, уверены в «Дом.РФ». Причем объем запусков новых проектов на четыре месяца (13 млн кв м) — на 17% выше уровня прошлого года.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин напомнил «Московской перспективе», что по итогам 2025 года в РФ родилось 1,18 млн детей, а суммарный коэффициент рождаемости снизился до 1,37 – это минимальный результат с 2006 года.
— Сокращение рождаемости сейчас обусловлено прежде всего текущей напряженной экономической обстановкой. Тем не менее, согласно опросам общественного мнения, большинство российских семей хотят иметь не менее двух детей. Ипотека с господдержкой — один из механизмов, помогающих в реализации этой мечты. Сохранение программы поможет в реализации стратегических целей устойчивого развития России.
Ключевой инструмент
Глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков сказал «Московской перспективе», что программу семейной ипотеки надо продлевать — она стимулирует рождаемость. Но следует сделать ставку на дифференцированный подход в зависимости от количества детей. Например, три и более детей должны получить ставку в 4%, два ребенка — 6%, один — 8%. При этом ставка по программе должна плавно снижаться вслед за ключевой. Хотя, признал депутат, основной риск такого подхода — увеличение дефицита бюджета.
С депутатом согласна и коммерческий директор компании Unikey Юлия Ружицкая, обсуждение нового горизонта — после 2030 года — говорит о том, что власти рассматривает программу как долгосрочный структурный инструмент, а не разовую антикризисную меру, что само по себе позитивный сигнал для рынка.
— Первый и главный риск — бюджетная нагрузка. При нынешней ключевой ставке ЦБ разница между рыночной ипотечной ставкой (около 20%) и льготной (6%) достигает 14 пп. Эту разницу государство компенсирует банкам из бюджета. Чем дольше действует программа и чем выше ключевая ставка, тем дороже субсидия. Еще в 2021 году Минфин предупреждал: бесконечное субсидирование ипотеки рискует стать «пирамидой для бюджета», — пояснила эксперт.
Любые инициативы, направленные на поддержку демографии и улучшение жилищных условий семей, заслуживают поддержки, сказал «Московской перспективе» директор Департамента продаж Sezar Group Денис Демьяненко. Семейная ипотека за последние годы стала одним из ключевых инструментов, который позволяет сохранять доступность покупки жилья для семей с детьми.
— При этом сегодня рынок уже подошел к моменту, когда необходимо обсуждать не только продление программы после 2030 года, но и корректировку ее параметров. В частности, в Москве и ряде крупных городов действующий лимит кредита в 12 млн рублей не позволяет семьям приобрести комфортное жилье подходящего формата, — отметил он. — Стоимость двух- и трехкомнатных квартир в проектах нередко превышает этот порог, поэтому часть семей фактически не может в полной мере воспользоваться программой.
Глава управления финансовых продуктов и партнерских продаж компании «Север» Михаил Худадян отметил, что для девелоперов это поддержка стабильного спроса и более предсказуемое планирование проектов, для семей — сохранение доступности жилья. Конечно, есть риски роста нагрузки на бюджет и быстрого роста цен на недвижимость в отдельных сегментах, поэтому важно сохранять адресность программы и аккуратно регулировать ее условия, чтобы она оставалась эффективной и не перегревала рынок, подчеркнул эксперт.
Продление семейной ипотеки после 2030 года выглядит логичным и ожидаемым решением, уверен глава по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов, отметил он изданию. Сегодня она остается одним из ключевых инструментов поддержки семей и улучшения демографической ситуации, а также главным драйвером спроса на первичном рынке жилья.
— Для девелоперов это важный сигнал — рынок продолжит ориентироваться на семейную аудиторию. Соответственно, необходимо уже сейчас адаптировать продукт под запросы таких покупателей: делать акцент на функциональных планировках, семейной инфраструктуре, благоустройстве и качестве среды, — рассказал он.
Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич отметил «Московской перспективе», что программа семейной ипотеки показала свою эффективность в части улучшения жилищных условий семей с детьми, поэтому ее продление после 2030 года выглядит закономерным.
