Вопреки кризису: в Москве число пентхаусов за три года выросло в два раза
Статистика предложения
За три года суммарный объем предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы вырос на рекордные 76%. до 555 тыс. кв. м. При этом пентхаусы остаются «штучным» товаром, за которым охотятся любители коллекционной недвижимости и ценители повышенного комфорта.
В общем объеме предложения доля пентхаусов составляет 7%. За три года количество пентхаусов в продаже увеличилось в два раза: со 120 (37,7 тыс. кв. м) до 260 лотов (77,8 тыс. кв. м). Средняя площадь лота за три года, наоборот, снизилась на 4%: с 314 кв. м в июне 2022 года до 301 кв. м в июне 2025 года.
Наибольшая долю пентхаусов представлена в сегменте делюкс и составляет 55%, в премиум доля - 45% за счет активного вывода новых очередей в элитных проектах и старта продаж новых крупных жилых комплексов.
Средние ценовые показатели
Средневзвешенная цена пентхаусов в классах премиум и deluxe составляет 3,6 млн руб. / кв. м. За три года показатель вырос в 1,6 раз: с 2,3 млн руб./кв. м в среднем в 2022 году.
В классе deluxe средневзвешенная цена за три года увеличилась на 51%: с 2,97 млн руб./кв. м до 4,5 млн руб./кв. м. В премиум-классе показатель за три года вырос на 34% с 1,45 млн руб./кв. м до 1,9 млн руб./кв.м.
Тенденции
Согласно исследованию, в столице остается все меньше пентхаусов в сданных проектах, 75% приходится на строящиеся проекты. Цена пентхаусов в строящихся проектах составляет 3,8 млн руб. за кв. м, в построенных - 3,1 млн руб. Разумеется, и цена, и площадь могут сильно варьироваться в зависимости от дополнительных опций.
«Пентхаусы - это статусная недвижимость, которая развивается по собственным правилам: за три года объем предложения увеличился в два раза, цены также выросли и продолжают расти. Эти лоты не боятся финансовых кризисов, поскольку у потенциальных покупателей есть средства на покупку. Особенно ценным остаются пентхаусы в центре Москвы - например, в нашем клубном квартале “Садовническая, 69” мы запроектировали делюкс-квартиры с террасой и дровяным камином площадью от 149 до 325 кв. м, из которых резиденты смогут наблюдать за водной гладью, а также историческим Замоскворечьем, — отмечает Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент».
