Все включено - Московская перспектива

Все включено

Все включено
Все включено
Главными темами прошедшего недавно в Москве Федерального девелоперского форума стали перспективы комплексного развития территорий (КРТ) и формирования комфортных условий жизни в сложившихся городах. Пока во многих регионах России реализация таких масштабных проектов только начинается, в столице строительство многофункционального квартала планируется завершить уже в 2024 году.

Напомним: в конце прошлого года президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. Как рассказал участникам нынешнего форума первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, реализация проектов КРТ начнется в каждом регионе РФ уже до конца года. «Мы поставили себе такую задачу: до конца года запустить в каждом регионе минимум одну территорию в практическую реализацию, чтобы у нас были дорожные карты со сроками, объемами и прочей проработкой», – отметил Александр Ломакин. В настоящее время активно идет подбор территорий – по всем субъектам градостроительный потенциал уже превысил 150 млн кв. метров. При этом вице-премьер России Марат Хуснуллин подчеркнул, что у властей нет задачи застраивать каждую площадку: «Программа комплексного развития территорий позволит создать комфортную и качественную среду в городах страны. Сегодня в регионах подобрано несколько сотен площадок под проекты КРТ».

В Москве пилотной площадкой стала территория бывшей промзоны «Октябрьское поле». Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв рассказал, что в апреле этого года начались строительные работы в рамках договора между правительством Москвы и девелопером о комплексном развитии территории части бывшей промзоны № 41 «Октябрьское поле». «Застройщик приступил к строительству первого жилого дома площадью 20 тыс. кв. метров. Всего же по договору КРТ компания возведет 200 тыс. «квадратов» недвижимости, включая жилье, поликлинику, два детских сада и школу на 800 учеников, а также создаст около 500 рабочих мест», – рассказал Андрей Бочкарёв. Сейчас в Москве рассматривается возможность реализации порядка 130 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 30 млн кв. метров. «Сейчас у нас на рассмотрении ряд проектов комплексного развития территорий общей площадью более 2 тыс. гектаров. На этих участках можно будет построить порядка 30 млн кв. метров различной недвижимости. Это проекты в разных районах города, их реализация позволит значительно улучшить качество городской среды», – отметила заместитель председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян.

Формирование комфортной среды обозначено как приоритет градостроительной политики Москвы. Одной из важнейших составляющих проектов является создание новых мест приложения труда. Сегодня со столичными инвесторами заключено 13 договоров по развитию территорий, которые предполагают обеспечить город объектами с 22 тыс. рабочих мест.
Создание такого количества мест приложения труда стало возможным благодаря постановлению правительства Москвы, утвержденному в конце 2019 года. Документ позволил простимулировать интерес инвесторов к развитию города и дает преференции при реализации проектов коммерческой недвижимости.

Еще одним неотъемлемым элементом комплексных проектов является строительство социальной инфраструктуры. Например, в рамках ранее заключенных договоров уже построили две школы на 1875 мест и два детских сада на 465 мест в Новой Москве. По другим четырем договорам планируется создать 7120 мест в образовательных учреждениях. Кроме того, до конца этого года будет одобрено заключение договоров еще по 10 учебным объектам более чем на 6 тыс. мест. «Договоры не только обязывают застройщиков создавать такие объекты, но и регламентируют сроки строительства, что тоже немаловажно», – подчеркнула Карина Малхасян. Стоит отметить, что Москомстройинвест совместно с крупнейшими девелоперами в течение полутора лет разрабатывали механизм взаимодействия города и застройщиков в части строительства объектов социальной инфраструктуры с последующей передачей их городу.

Принципы комплексного развития территорий заложены и в основу столичной программы реновации жилищного фонда.
В данный момент город заключил уже 77 договоров комплексной застройки единым заказчиком по программе. «Комплексные проекты реновации подразумевают квартальную застройку, включающую в себя строительство не только жилых домов, но и социальных объектов, дорог и другой инфраструктуры. По уже заключенным 77 договорам предполагается построить около 20 млн кв. метров различной недвижимости, включая инфраструктуру», – рассказал глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Так, исходя из результатов анализа территорий, планируется построить более 200 объектов образования и порядка 30 объектов здравоохранения. Все территории обеспечат транспортной инфраструктурой. Таким образом, механизм комплексного развития территорий позволяет решить сразу несколько задач: освоить заброшенные земли, предоставить инвесторам площади для работы и развития и обеспечить горожан новыми рабочими местами и качественной инфраструктурой.