Выдачи семейной ипотеки выросли почти на 18%

magnific.com

Первый пик пришелся на январь, когда объем выдач достиг 243,5 млрд рублей. В феврале показатель сократился на 56,7%, до 105,6 млрд рублей, после чего весной спрос стабилизировался. Доля семейной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов с февраля по май держалась на уровне около 52% против 78,5% в январе.

Вторая волна спроса пришлась на июнь на фоне ожидаемых ограничений программы с 1 июля. За месяц банки выдали 222,4 млрд рублей, на 89,4% больше, чем в мае. В июле объем сократился на 47,4%, до 116,9 млрд рублей, а в августе снова вырос до 137,3 млрд рублей. Доля семейной ипотеки в августе составила 53% против 66,1% в июне.

По прогнозу Домклик, третий пик придется на сентябрь, когда объем выдач достигнет 225,2 млрд рублей. Аналитики связывают рост активности с ожиданием новых условий программы. Детали и сроки возможных изменений пока официально не объявлены, семейная ипотека продолжает работать в прежнем режиме.

«На фоне новостей об изменении условий по «Семейной ипотеке» в 2026 году активность заемщиков трижды выходила на пик: в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз). С учетом прогнозных данных за сентябрь, общий объем выдач за 9 месяцев 2026 года достигнет 1,4 трлн руб., превысив показатель 2025 года на 17,8%.

В целом, даже без учета ажиотажного спроса, «Семейная ипотека» сохраняет свои лидирующие позиции на рынке со второй половины 2024 года. Важное изменение по сравнению с 2024 и 2025 годами – снижение доли «Семейной ипотеки» в общей структуре выдач с более чем 70% до 50–55% в 2026 году. Во многом это происходило за счет повышения доступности рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Большинство заемщиков по семейной ипотеке продолжают выбирать новостройки. В 2026 году на первичное жилье пришлось более 75% общего объема выдач. Средний размер кредита за восемь месяцев увеличился с 5,7 млн рублей в январе до 5,9 млн рублей в августе. Рост составил 3,2% и оказался ниже инфляции, которая за январь–август достигла 6,3%.

Самым востребованным вариантом остаются однокомнатные квартиры. На них пришлось 47,8% всех сделок по семейной ипотеке. Медианная стоимость такого жилья достигла 6,1 млн рублей и за год выросла на 10,9%. Это максимальная динамика среди всех типов квартир.

Двухкомнатные квартиры заняли еще 38,2% сделок. Их медианная стоимость достигла 7,5 млн рублей. На трех- и четырехкомнатные квартиры вместе пришлось только 14% покупок.

В Аналитическом центре Домклик считают преобладание однокомнатных квартир системной проблемой программы. По оценке аналитиков, семейную ипотеку фактически чаще используют для приобретения стартового жилья, хотя площади однокомнатной квартиры недостаточно для полноценного размещения семьи. Согласно рекомендуемым нормативам, семье с одним ребенком требуется минимум 54 кв.м, что соответствует как минимум двухкомнатной квартире.