Распроданность новостроек массового сегмента в Москве за год выросла на 7%
3 августа 2026 10:39
Наиболее заметный рост зафиксирован в комфорт-классе. Здесь доля проданных квартир достигла 62%, увеличившись за год на 7%. В абсолютном выражении речь идет о 3,8 млн кв. метров реализованного жилья. В бизнес-классе распроданность выросла с 41% до 45% (2,66 млн кв. метров), а в элитном сегменте — с 35% до 37%, что соответствует почти 283 тыс. кв. метров.
Единственным сегментом, где показатель снизился, стал премиум-класс. По состоянию на конец июля здесь реализовано 35% предложения против 37% годом ранее. Аналитики объясняют такую динамику не ослаблением спроса, а существенным пополнением рынка новыми проектами, из-за чего объем предложения вырос быстрее, чем продажи.
Исследование также показывает прямую зависимость уровня распроданности от стадии готовности проектов. Так, в комфорт-класс домах, ввод которых намечен на 2026 год, уже реализовано 78% квартир. Для объектов со сроком сдачи в 2027 году показатель составляет 63%, а для проектов 2028 года — 37%.
Аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах. В бизнес-классе распроданность домов с вводом в 2026 году достигла 67%, с вводом в 2027-м — 52%, в 2028-м — 35%. В премиальном сегменте показатели составили соответственно 63%, 26% и 59%, а в элитном — 52%, 49% и 20%.
Как отметила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова, высокая доля реализованных квартир традиционно характерна для проектов, находящихся на завершающей стадии строительства. Однако близость срока ввода сама по себе не гарантирует полной распроданности объекта. На результат влияют ценовая политика девелопера, характеристики жилого комплекса, объем нового предложения и эффективность работы с покупателями.
Среди наиболее востребованных проектов комфорт-класса аналитики выделили ЖК «Внуково Парк» от девелопера «Атлант» с уровнем распроданности 99%, «Цветочные поляны» группы «Самолет» (98%) и Level Южнопортовая (97%).
В бизнес-классе полностью распродан ЖК Twelve от Tekta Group. Также в лидерах находятся Soul от Forma и MYPRIORITY Павелецкая от «Гранель» (по 92%), а также «Символ» компании «Донстрой» (90%).
В премиальном сегменте первое место занимает ЖК «Река» компании «Донстрой» с показателем распроданности 93%, далее следуют Vernissage от Ziggurat Development (75%) и «Ривер Парк Кутузовский» от Aeon Development (68%).
Среди элитных проектов полностью реализован ЖК «Дом XXII» компании «Донстрой». В первую тройку также вошли «Обыденский №1» от Sminex (70%), а также «Дом Франка» компании «Трансстройинвест» и «Коллекция Лужники» группы «Абсолют», где распродано по 64% предложения.