Здравствуй, Москва!
В компаниях, давно и успешно работающих на рынке столицы, любят подчеркивать, что каждый проект сопряжен с риском. Девелопер, оказавшийся в столице в качестве новичка, рискует больше, но при этом не имеет права на ошибку. Впрочем, рисковать по-крупному для ижевского застройщика UDS – дело привычное. Закрепив профессиональные позиции на родине, девелопер двинулся в регионы – в Пермь, Смоленск, Нижний Новгород. Взята теперь и главная цель – Москва. На севере столицы на 99,8% построен ДОМ KINETIK. Реализация проекта – а сейчас в свободной продаже осталось лишь 15% квартир – показала, что выход на столичный рынок был оправдан.
От новичка на новом рынке требуется многое: выверенный порядок действий, безошибочный по качеству продукт, умение соответствовать конъюнктуре в отношении цены и качества. И конечно, безукоризненный продукт, начиная с визуального решения. Вот почему за архитектурным проектом девелопер обратился к голландскому архитектурному бюро МЛА+, имеющему в своем портфеле 453 проекта, реализованные в разных странах мира, включая и Россию. Архитекторы предложили сдержанную элегантную форму, хорошо вписанную в существующее пространство территории.
Первая очередь большого проекта у метро «Верхние Лихоборы» называется ДОМ KINETIK и включает 562 квартиры в двух разноуровневых секциях (23 и 31 этаж) на едином двухэтажном стилобате. Здесь также есть двухуровневый подземный паркинг на 155 машино-мест и 29 коммерческих помещений на первых этажах. Жилые площади с 26-го по 31-й этаж имеют окна в пол. Важным преимуществом для покупателя является близость объекта к станции метрополитена. Она находится в шаговой доступности от ДОМа KINETIK – всего в двух минутах ходьбы.
Жилой комплекс заявлен как соответствующий классу комфорт плюс. Но совершенно очевидно – предложение превосходит этот статус. Здесь продуманы разные сценарии повседневной жизни и возможности окружить себя комфортом. В дизайнерских лобби – кофе-поинт, зона релаксации и библиотека. Двухуровневый двор реализован по принципу второй гостиной и оборудован пространствами для работы и отдыха – как индивидуальными, так и коллективными, здесь же можно зарядить гаджеты. На крыше стилобата ДОМа KINETIK есть собственная лаунж-зона, а во дворе – небольшой летний кинотеатр и площадка для занятий йогой. Удобные сервисы – например, велопарковка размещена под крышей стилобата.
Идея широкого набора возможностей, вынесенных в публичное пространство, связана и с пониманием того, что многие потребности жителей могут быть удовлетворены вне приобретаемых им квадратных метров. В целом же, по данным девелопера, в московском проекте компании на инженерные и инновационные системы приходится 24% от капитальных затрат. Преду-
смотрена электронная система бесконтактного доступа на территорию дома и в жилые корпуса. В подземном паркинге выделены машино-места, приспособленные для установки зарядок для электрокаров. В пункте технического обслуживания можно проверить давление в шинах автомобилей и при необходимости их подкачать.
Лифты оснащены силовыми установками, что позволяет увеличить скорость подъема до 1,75 м/с. А благодаря современным климатическим системам с применением встроенного ионизатора, который обеспечивает постоянный приток свежего воздуха, в лифтах никогда не будет душно. Особые подходы применялись в отношении освещения – архитектурного, для оформления фасадов, чтобы сделать их узнаваемыми, и технического, например, для паркинга, где будет сформирована зона отдыха.
Большая часть квартир сдается в черновой отделке, три этажа обеих секций – в чистовой. Многообразны и планировки жилых помещений. В жилых зонах запроектированы как большие четырехкомнатные квартиры, так и камерные студии – от 22 кв. метров до 34 кв. метров. В самых компактных вариантах санузлы совмещенные, в более просторных двукомнатных они раздельные, в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах запроектированы по два санузла и небольшие гардеробные. Возможна и трансформация площадей. В большинстве квартир за счет установки перегородок возможно разделение пространства кухонь и комнат: гостиная за счет большого количества окон может быть поделена на кухню и отдельную комнату. Прорывной характер объекта обернулся не только высокой лояльностью покупателей, но и целым рядом наград и премий, ставших признанием его качества со стороны экспертного сообщества. В 2022 году проект ДОМ KINETIK стал лауреатом премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Жилой комплекс класса комфорт плюс № 1 в Москве». В 2023 и 2024 годах проект получил звания «Прорыв года» и «Проект года класса комфорт» в рамках федеральной премии Move Realty Awards.
В дальнейшем на последующих стадиях развития проекта и развития района в целом компанией UDS будет создан еще более широкий набор общественных пространств, обусловленный ростом интереса москвичей к сфере культуры. Вырастет Квартал впечатлений Кинетик, и у жителей района Западное Дегунино появится возможность буквально потрогать искусство рукой – девелопером запланированы не только арт-объекты на благоустроенной территории и галерея современного искусства в жилых холлах приватных зон, доступных резидентам, но и художественные галереи, школы искусств, дизайнерские шоурумы, открытые для всех. По этому поводу в компании UDS отмечают: расширенная культурно-общественная составляющая комплекса должна восполнить дефицит объектов этой функции в сложившейся локации.
