Долевой прием

В едином федеральном реестре числится на сегодняшний день 2271 проблемный объект (ЕРПО), пострадавшими признаны 129,4 тыс. человек. Больше всего таких объектов сосредоточено в Московской, Новосибирской и Ленинградской областях, в Краснодарском и Красноярском краях, в Республике Башкортостан. «В Фонде развития территорий количества денег без удорожания хватит практически до закрытия основной проблемы к 2024 году», – отмечают в Министерстве строительства и ЖКХ России.

Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв отметил, что главными инвесторами в строительство жилья являются не девелоперы, а простые люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Поэтому правительство города предпринимает все возможные шаги, чтобы защитить и восстановить права дольщиков. Глава стройкомплекса напомнил при этом, что они уже вложили в возведение домов огромную сумму – около 1,3 трлн рублей.Что же касается федерального уровня, то в 2021 году были восстановлены права свыше 40 тыс. обманутых дольщиков.

Решением проблемы Фонд развития территорий занимается совместно с регионами. С 2019 по 2021 год его наблюдательный совет рассмотрел 1253 не введенных в строй объекта, 569 из них решено было достроить, что позволит решить жилищную проблему 67,4 тыс. граждан, а по 684 произвести компенсационные выплаты 35,5 тыс. обманутых дольщиков. Фонд проводит предбанкротный мониторинг застройщиков, которые возводят жилые дома по старой схеме – без применения эскроу-счетов. «195 из них находятся в высокой зоне риска, и вероятность их банкротства равна примерно 30%», – пояснил Константин Тимофеев. Он также рассказал, что на сегодняшний день без применения проектного финансирования возводится около 15% объектов жилищного строительства.

В 2022 году фонду и регионам также предстоит большая работа «Мы планируем решить проблему свыше 40 тыс. дольщиков», – сказал глава фонда. В минувшем декабре в России вступили в силу обновленные правила финансирования достройки проблемных домов, согласно которым объекты, которые готовы на 80% и более, будут достраиваться, в остальных случаях дольщики получат компенсацию. Ее сумму станут рассчитывать исходя из рыночной стоимости квартиры. В фонде отмечают, что при таком подходе размер выплаты в большинстве случаев будет больше суммы когда-то вложенных средств.
Что касается прошлого года, то наблюдательный совет рассмотрел 536 объектов, обеспечив 31,4 тыс. пострадавших возможность получить либо деньги, либо жилье. Таким образом, 145 зданий будут достроены, а по 391 объекту выплатят компенсации.
«По итогам 2021 года компенсации получили 12,4 тыс. дольщиков на общую сумму 31,5 млрд рублей», – пояснил Константин Тимофеев.

Но не обо всех объектах регионы заявляют в фонд. Собственными силами они решают проблемы граждан по 1362 домам. Согласно данным дорожных карт, в 2022 году планируется восстановить права 27,8 тыс. граждан (409 не построенных объектов), а в 2023-м – 23,6 тыс. (412 объектов). В 2022 году наблюдательному совету фонда предстоит принять решение еще по 224 объектам с 12,3 тыс. обманутых дольщиков. В столице 2021 год стал рекордным за последние 10 лет по количеству восстановленных прав обманутых дольщиков – свыше 5 тыс. пострадавших граждан. Это стало возможным благодаря вводу в эксплуатацию 53 домов, расположенных в девяти жилых комплексах.

«В целом благодаря мероприятиям по достройке объектов, которые проводились в Москве с 2011 года по настоящее время, восстановлены права 24,3 тыс. обманутых дольщиков», – уточнила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Она отмечает, что на сегодняшний день в столице 27 проблемных объектов. По ним планируется восстановить права 8,6 тыс. обманутых дольщиков. Для решения этой проблемы с 2022 по 2024 год будет выделено 35,7 млрд рублей.