Новая индустрия по старому адресу

Напомним: в июне 2016 года в России был принят закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесением изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ, по словам экспертов, заложил механизм развития неэффективно используемых промышленных территорий – в частности, в Москве. Поэтому уже в 2017 году были внесены соответствующие изменения в Градостроительный кодекс столицы, и теперь город имеет право принимать решение о назначении подвергаемой редевелопменту территории, формировать единый земельный участок под такой проект и предписывать инвестору, какие объекты необходимо построить на тех или иных площадях.
В 2020 году был заключен первый в стране договор комплексного развития территорий о преобразовании столичной промзоны «Октябрьское поле». А спустя год проект редевелопмента заброшенных промышленных районов столицы был выделен в отдельную программу под названием «Индустриальные кварталы».

Около 92% занятых промышленными предприятиями земельных участков находятся в госсобственности, в том числе 19% – в собственности РФ и 72,2% – в собственности города Москвы. Департамент инвестиционной и промышленной политики столицы отмечает, что с 2017 по 2020 год обследованы все 100% городских промышленных территорий с целью выяснения потенциала их градостроительного развития с помощью КРТ. Предполагается, что в процессе реализации проектов «Индустриальные кварталы» инвесторы не только построят на этих землях современное жилье и производственные комплексы, но и создадут примерно 500 тыс. новых рабочих мест, а также возведут 90 новых детских садов и школ, 27 спортивных объектов. И обеспечат, таким образом, почти 3 трлн руб. поступлений в бюджет столицы только в виде налогов и платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земли, притом что общий объем инвестиций в реализацию проектов составит около 7 трлн руб.

Стоит отметить, что реорганизацией бывших промышленных зон столица занялась более 10 лет назад. В городе их насчитывается свыше 200. Практически все они сформировались еще в советское время и включают в себя помимо промышленных комплексов склады, автобазы, гаражи, автостоянки, коммунальные и обслуживающие предприятия. На сегодняшний день полностью или частично снесены и застроены такие крупные промзоны, как «ЗиЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Верхние Котлы».

Реновация бывшего «ржавого пояса» получила новый импульс после принятия документов о КРТ. Так, индустриальный парк «Руднёво» возводится недалеко от станции «Лухмановская» Некрасовской ветки метро. Его территория занимает 14,7 га. Это шестая производственная площадка особой экономической зоны «Технополис «Москва», где работают около 5 тыс. человек. Вложения инвесторов в ее развитие составили уже свыше 45 млрд рублей. Бурно развивается и Алабушевская площадка, где реализован целый ряд проектов. Один из самых интересных заключен с правительством Москвы в рамках офсетного контракта. По его условиям построенный компанией «Биокад» высокотехнологичный фармацевтический комплекс площадью 43 тыс. кв. метров должен выпускать 40 онкологических лекарственных препаратов – 22 международных непатентованных наименования.
На территориях бывших промзон «Братцево», «Чертаново» и «Алтуфьевское шоссе» также появятся современные объекты производственного и общественно-делового назначения. Реорганизация включает строительство жилья, образовательных, спортивных и медицинских учреждений.

Одним из самых масштабных должен стать проект КРТ бывшей промзоны «Чертаново». Инвестор получит право возвести на территории 2,8 га объекты общественно-делового назначения общей площадью 112 тыс. кв. метров. Реализация проекта даст городу 2,8 тыс. новых рабочих мест и ежегодные поступления в бюджет свыше 900 млн рублей. В прошлом году Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проекты комплексного развития бывших промзон «Автомоторная», «Курьяново», а также участков промзон «Каширское шоссе» и «Южное Очаково». Всего на территориях бывших промзон в 2021 году было возведено 3,4 млн кв. метров разноформатной недвижимости, 1,3 млн кв. метров из которых – жилье, сообщают городские власти. В общей сложности введены в эксплуатацию 54 объекта.

В июне нынешнего года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о комплексном развитии бывших промзон в Южном Бутово и в Головинском районе столицы. Проект их реорганизации уже утвержден. В ЮЗАО на территории бывшей промзоны в Южном Бутово построят производственные комплексы и объекты общественно-делового назначения, а также научные, культурные и спортивные центры. Ожидается также строительство офисов, магазинов, банков, кафе и гостиниц. В 2022 году городские власти договорились о редевелопменте заброшенных строек в Тропарево-Никулино и на территории промзоны «Братцево». Операторы недвижимости также примут участие в реорганизации участков промзон «Южный порт»
и «Зюзино».

В конце июня стало известно, что на севере столицы в Бескудниковском районе появится новый индустриальный квартал. Участок площадью почти 2 га получит вторую жизнь в рамках проекта «Индустриальные кварталы». С начала 2022 года в Москве утвердили проекты комплексного развития территорий 46 бывших промышленных зон. «90 объектов площадью свыше 3,8 млн кв. метров планируется ввести в эксплуатацию на землях реорганизуемых промзон в этом году. В их числе производственные объекты, школы, детские сады, объекты здравоохранения, культуры и спорта. Часть из них построят инвесторы. Также они возведут на этих территориях около 1,6 млн кв. метров жилья», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.