ЦБ оценил реальную разницу в ценах между новостройками и вторичным жильем - Московская перспектива
ЦБ оценил реальную разницу в ценах между новостройками и вторичным жильем
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 293
$ 75.63
€ 85.77
Подпишитесь на наши социальные сети

ЦБ оценил реальную разницу в ценах между новостройками и вторичным жильем

26 июня 2026 13:13

Фактический разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках жилья составляет 9–18%, если сравнивать сопоставимые объекты. К такому выводу пришел Банк России, разработав специальную эконометрическую модель.
ЦБ оценил реальную разницу в ценах между новостройками и вторичным жильем
ЦБ оценил реальную разницу в ценах между новостройками и вторичным жильем mos.ru

Как сообщили в ЦБ, модель учитывает дату постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие характеристики, что позволяет более корректно сравнивать цены на первичном и вторичном рынках.

По расчетам регулятора, к началу 2026 года новостройки были дороже вторичного жилья в среднем на 9%. Если учитывать расходы на ремонт, которые обычно несут покупатели квартир на вторичном рынке, разница увеличивается до 18%.

В Банке России отметили, что официальная статистика Росстата показывает значительно больший разрыв. По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость жилья на первичном рынке превышала цены на вторичном на 52%.

Такое различие объясняется тем, что в статистику вторичного рынка входит большое количество квартир в старом жилом фонде, тогда как новостройки изначально отличаются более высоким качеством. Кроме того, на первичном рынке выше доля сделок в регионах с наиболее дорогим жильем, включая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

По итогам исследования Банк России также подтвердил обоснованность повышенных требований к первоначальному взносу и капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%. По мнению регулятора, такие меры позволяют компенсировать риски возможного снижения стоимости жилья после его перехода на вторичный рынок.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Застройщики не могут распродать почти треть нового жилья

В настоящий момент в России порядка трети строящегося жилья не удается продать — в Едином реестр застройщиков (ЕРЗ) рассказали «Московской перспективе», что общая доля нераспроданного жилья в России на апрель 2026 года достигла показателя в 25%. Это лучше, чем в аналогичный период прошлого года — около 28%, но значительно хуже апреля 2024 года — почти 20%. Почему квартиры от застройщиков стоят пустыми и есть ли в отрасли признаки кризиса — разбиралась «Московская перспектива».
Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
25 июня форум «Три кита национальной повестки» переосмыслит подход к устойчивому развитию

подход к устойчивому развитию 25 июня в Москве, в отеле «МонАрх», состоится форум «Три кита национальной повестки» – профессиональная площадка для обсуждения решений, которые уже сегодня меняют подход бизнеса и общества к развитию страны. Событие объединит представителей компаний, государственных структур, экспертного сообщества и социальных институтов, которым важно не просто говорить об ESG, а превращать идеи в работающие практики.
На рынке новостроек после ввода остается до 30% непроданных квартир

Одной из главных проблем рынка новостроек остается большой объем непроданного жилья после ввода домов в эксплуатацию. В зависимости от региона этот показатель достигает 20–30%, заявил генеральный директор «Брусники» Александр Щиголь на форуме «Движение».
Санкт-Петербург стал лидером по росту цен на новостройки за год

Санкт-Петербург вышел в лидеры по росту цен на новостройки среди городов-миллионников, рассказали участники отрасли. За год стоимость жилья в Северной столице выросла на 15-23%. Средняя цена «квадрата» на первичном рынке жилья города составила 322 тыс. руб. Стоимость вторички выросла в среднем вплоть до 18% и это также один из самых высоких показателей. Такая ситуация сложилась на фоне сокращения объема строительства — в 2025 году в продажу вышло почти на 40% меньше жилья по сравнению с 2024-м. Также активизировался и отложенный спрос, который вышел на рынок перед ужесточением правил семейной ипотеки.
Число сделок с эскроу в новостройках Москвы за год сократилось на четверть

В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 5 324 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов. По сравнению с апрелем показатель снизился на 18,5%, а в годовом выражении — на 27%, сообщили в столичном управлении Росреестра.
В Таганском районе столицы построят школу будущего

Новую школу на Новорогожской улице построят по необычному архитектурному проекту. В центре здания появится большое общественное пространство с медиатекой, амфитеатром и зонами отдыха, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Доходы россиян растут быстрее цен на жилье

Цены на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний год выросли в среднем на 9%, тогда как зарплаты увеличились на 16%. К такому выводу пришли аналитики «Циана» и hh.ru, изучив динамику стоимости жилья и доходов населения.