ЕРЗ: часть регионов может не выполнить план по вводу жилья в 2026 году
26 июня 2026 11:00
«Ситуацию я оцениваю как управляемую, но тревожную. Риск недостижения плановых показателей по отдельным регионам объективен», — отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. По его словам, ввод жилья — инерционный показатель: дома, которые сдаются в 2026 году, запускались в другой рыночной ситуации, когда спрос был выше, а ипотека доступнее.
Сейчас рынок работает в условиях заметного охлаждения спроса. По данным за январь–май 2026 года продажи квартир по ДДУ составили 8,8 млн кв. м, а прогноз ЕРЗ по итогам года — 20 млн кв. м. Рынок продаж находится существенно ниже тех уровней, на которые ориентировались девелоперы при запуске проектов.
После 1 июля 2024 года спрос на новостройки не восстановился до прежнего уровня. При этом значительный объем проектов уже был запущен: земля куплена, проектное финансирование открыто, по части площадок есть обязательства по КРТ. Одномоментно остановить или резко сократить вывод проектов невозможно. В результате предложение остается высоким, а спрос распределяется между большим числом строящихся объектов.
По мнению Кирилла Холопика, некоторые регионы могут не успевать за прогнозными показателями по нескольким причинам: планы формировались исходя из более благоприятной рыночной конъюнктуры, в ряде субъектов уже накопилось превышение предложения над спросом. Также на ситуацию влияют доступность ипотеки, платежеспособный спрос, готовность инфраструктуры и сроки подключения сетей.
Как рассказал эксперт, доля семейной ипотеки в продажах ДДУ снижается с 90% в 2025 году до 79% в первом квартале 2026 года и около 76% во втором квартале. Ужесточение условий семейной ипотеки, которое ожидается с 1 июля, негативно повлияет на продажи, наполнение счетов эскроу и финансовую модель проектов.
На рынке также нарастает проблема непроданного жилья к моменту ввода домов в эксплуатацию: с 2021 по 2026 год доля таких квартир выросла с 10% до 25%. Растягивание сроков строительства и хорошие продажи в четвертом квартале прошлого года несколько замедлили этот процесс. Однако сейчас начинают массово вводиться дома, продажи которых стартовали уже после 1 июля 2024 года.
«Есть серьезное опасение, что насыщение рынка готовыми квартирами станет еще одним фактором падения продаж на стадии строительства. Это может усугубить ситуацию с наполнением счетов эскроу, повысить расходы застройщиков на обслуживание кредитов, снизить и без того низкую рентабельность девелоперского бизнеса», — подчеркнул Кирилл Холопик.