Аренда складов в Москве и Подмосковье подешевела на 7%

mos.ru

В конце 2025 года собственники складов просили в среднем 10 900 рублей за кв.м в год. В первом квартале 2026 года ставка опустилась до 10 500 рублей, во втором квартале до 10 250 рублей. Таким образом, за девять месяцев аренда подешевела на 7%.

До конца года показатель может снизиться еще сильнее и достичь 9 500 рублей за кв.м в год. Аналитики связывают эту динамику с быстрым ростом свободного предложения и выходом новых объектов, на которые пока не нашли арендаторов.

Доля свободных складов в Московском регионе в сентябре достигла 6,9% с учетом субаренды. С начала года показатель увеличился на 2,6 п. п. Сейчас арендаторам доступно более 2 млн кв.м. Около 1,7 млн кв.м собственники предлагают напрямую, еще 330 тыс. кв.м можно снять в субаренду.

Предложение растет на фоне активного строительства. За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе ввели 1,68 млн кв.м складов классов А и В. Это на 83% больше, чем за тот же период прошлого года.

До конца декабря рынок может пополниться еще на 620 тыс. кв.м. Из этого количества около 350 тыс. кв.м пока не обеспечены предварительными договорами с арендаторами.

Если девелоперы завершат все заявленные объекты в срок, годовой ввод достигнет 2,3 млн кв.м. Это станет максимальным результатом за последние 12 лет. На спекулятивные проекты придется около 56% нового предложения.

Такие склады застройщики возводят без заранее определенного арендатора. После открытия они выходят на свободный рынок и усиливают конкуренцию между собственниками. Арендаторы получают больше вариантов и могут активнее обсуждать ставки и другие коммерческие условия.

Во втором полугодии спрос на склады начал восстанавливаться. За девять месяцев 2026 года арендаторы и покупатели заключили сделки более чем с 1,4 млн кв.м объектов классов А и В. На Московский регион пришлось 53% всех сделок со складской недвижимостью в России.

Несмотря на оживление спроса, количество свободных помещений продолжит расти. К концу года в Московском регионе могут пустовать 2,3–2,4 млн кв.м складов.

Партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко ожидает дальнейшего небольшого снижения ставок из-за ввода объектов, на которые еще не нашли арендаторов.

«Начало второго полугодия на рынке складской недвижимости отметилось оживлением, появился дополнительный спрос на площади. В моменте ставки аренды перестали заметно снижаться. В горизонте ближайших кварталов мы ожидаем незначительного снижения средневзвешенной ставки под давлением продолжающегося ввода незаконтрактованных объектов», — рассказал эксперт.

По оценке NF GROUP, ставки вернутся к росту не раньше 2027 года. К концу следующего года средняя стоимость аренды может составить 9 700–9 800 рублей за кв.м в год без НДС и операционных расходов.