Доля готовых офисов в продажах Москвы выросла почти в восемь раз
14 октября 2026 12:38
За девять месяцев 2026 года на готовые бизнес-центры пришлось 60% купленных офисных площадей в Москве против 7,6% годом ранее. Об этом говорится в совместном исследовании Upside Девелопмент и Bright Rich | CORFAC. По числу сделок доля построенных объектов составила около 18%.
Всего в январе — сентябре покупатели приобрели 470,3 тыс. кв. м офисов — примерно вдвое меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Число сделок выросло более чем на четверть, с 530 до 666.
В готовых комплексах заключили 121 сделку на 282,6 тыс. кв. м. Годом ранее таких покупок было 58, а их суммарная площадь составляла 73,5 тыс. кв. м. Средний размер приобретенного блока в построенных бизнес-центрах увеличился на 84%, до 2335,5 кв. м.
В строящихся объектах ситуация обратная: средняя площадь сделки сократилась в 5,5 раза, с 1894,7 до 344,4 кв. м.
По словам заместителя генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент Юрия Когана, готовых крупных офисных блоков на рынке не хватает, и компании активно выкупают такое предложение. В строящихся проектах преобладают инвесторы, приобретающие небольшие помещения.
«Многим конечным пользователям такой формат не подходит, и это, в свою очередь, продолжает оказывать влияние на формирование отложенного спроса на большие блоки площадей», — отметил Юрий Коган.
При выборе строящегося офиса покупатели уделяют особое внимание темпам работ и соблюдению сроков ввода. От этого зависит, когда собственник сможет сдать помещение в аренду или разместить в нем сотрудников.