Доля новостроек по семейной ипотеке для многодетных семей выросла до 84%

Диан

По оценке эксперта, пересмотр условий программы повлиял на разные категории заемщиков неодинаково. Для семей с одним ребенком доступность квартир по стоимости в рамках лимитов не изменилась. При этом семьи, воспитывающие двух и более детей, получили заметно больше вариантов для покупки жилья на первичном рынке.

До изменения условий семейной ипотеки действовали лимиты в размере 6 млн и 12 млн рублей. В среднем в эти ценовые рамки укладывались 44% квартир в продаже в исследуемых городах.

После пересмотра условий доля доступных по стоимости объектов для семей с двумя детьми выросла до 69%, а для многодетных семей — до 84%. Таким образом, для последних подходящими по цене стали более четырех пятых квартир, представленных на рынке новостроек.

Изменение условий семейной ипотеки имеет и другую сторону: для большинства потенциальных заемщиков ставки выросли. Поэтому увеличение количества квартир, подходящих под лимиты программы, само по себе не означает, что покупка стала доступнее для каждой семьи.

Для оценки реальной доступности жилья важно учитывать не только стоимость квартиры и максимальную сумму кредита, но и процентную ставку, размер первоначального взноса и ежемесячный платеж. Даже если объект укладывается в установленный лимит, финансовая нагрузка на семью может оставаться высокой.

По данным, представленным Еленой Бобровской, около 40% семей с детьми в городах с населением более 500 тыс. человек воспитывают двух и более детей. Для этой группы расширение выбора может иметь существенное значение при поиске квартиры, однако фактические возможности покупки будут зависеть от доходов семьи и условий кредитования.