Премиальные квартиры в Москве стали меньше на 22% за пять лет
28 октября 2026 13:33
Аналитики сравнили показатели третьих кварталов 2021 и 2026 годов. За этот период предложение увеличилось на 80% по площади, до 396 тыс. кв. м, и на 131% по количеству квартир, до 3688 лотов.
Покупатели также стали выбирать меньший метраж. Средняя площадь приобретенной квартиры снизилась на 16%, со 110,2 до 92,4 кв. м. Количество проданных лотов сократилось на 49%, до 1141, а их суммарная площадь — на 57%, до 105,4 тыс. кв. м.
Управляющий партнер Kalinka Виктория Григорьева связывает изменение спроса с подорожанием жилья: покупатели могут позволить себе меньшую площадь, а застройщики адаптируют предложение под их бюджет. По ее словам, похожая тенденция наблюдается в бизнес- и комфорт-классе.
В Dar отмечают, что покупатели внимательнее оценивают функциональность планировки. Растет интерес к кухням-гостиным, мастер-спальням, системам хранения и рабочим зонам. От лишних комнат и площадей, которые сложно использовать, чаще отказываются.
По словам коммерческого директора Dar Анны Усатовой, меняется и состав аудитории: квартиру в премиальном проекте все чаще приобретают для одного человека. Часть бытовых и досуговых функций при этом берет на себя инфраструктура комплекса — коворкинги, фитнес-клубы и общественные пространства.
Спрос на просторные квартиры сохраняется у больших семей и покупателей, которым нужны помещения для гостей, библиотеки или домашнего кинозала. Сложнее всего, по оценке Dar, продаются лоты площадью более 200–250 кв. м без дополнительных преимуществ — террасы, выразительных видов или возможности индивидуальной планировки.