Владельцы пустующих офисов в Москве не снижают ставки аренды даже после года простоя

magnific.com

Рост средних ставок аналитики объясняют преимущественно изменением состава предложения, включая появление более дорогих объектов в центральных деловых локациях.

«Несмотря на увеличение средневзвешенных арендных ставок, мы не наблюдаем массового повышения цен собственниками офисной недвижимости», — отметила исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.

По итогам третьего квартала 2026 года средневзвешенная ставка для офисов с готовой отделкой внутри МКАД достигла 39,9 тыс. рублей за кв. м в год — на 9% больше, чем годом ранее. Для помещений без отделки показатель вырос на 10%, до 31,8 тыс. рублей. Наиболее высокие ставки для готовых офисов зафиксированы в «Москва-Сити» и Центральном деловом районе.

На рынке продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4%, до 408,9 тыс. рублей за кв. м, готовых — на 6%, до 338,9 тыс. рублей. При этом в отдельных локациях помещения, продаваемые блоками и этажами, продолжили дорожать.

В Центральном деловом районе стоимость офисов классов А и Prime при продаже блоками выросла на 27%, до 1,16 млн рублей за кв. м. При продаже зданий целиком показатель достиг 920,3 тыс. рублей — вдвое больше прошлогоднего уровня.

В «Москва-Сити» цены блоков снизились на 22%, до 721 тыс. рублей за кв. м, а при продаже объектов целиком выросли на 74%, до 783,8 тыс. рублей.

По оценке Зиминой, на фоне увеличения свободного предложения дальнейшая динамика цен будет зависеть от характеристик зданий и их соответствия запросам покупателей и арендаторов.