Две трети новостроек в Сочи теперь продают по 214-ФЗ
22 июля 2026 15:44
По информации компании, в 2021 и 2022 годах ситуация практически не менялась. Тогда только 26% строящихся жилых комплексов продавались по правилам 214-ФЗ. Перелом произошел в 2023 году, когда впервые более половины всех новостроек начали реализовывать через эскроу-счета. На тот момент из 39 строящихся жилых комплексов 20 работали по этой схеме.
«Переломным стал 2023 год, когда доля объектов по 214-ФЗ среди строящихся ЖК Сочи впервые превысила половину рынка — 51%. В последующие годы тенденция сохранилась: по итогам весны 2026 года показатель достиг 65% — максимального значения за последние годы», — рассказала коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
Сейчас в Сочи строится 37 жилых комплексов, из них 24 реализуются по 214-ФЗ. При этом около трети проектов по-прежнему возводят без использования эскроу-счетов, поэтому потенциал для дальнейшего роста сохраняется.
По словам представителя Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), владельца международного агентства Nika Estate Виктора Садыгова, практически все крупные девелоперы города уже перешли на продажи по эскроу-счетам.
«Все крупные девелоперы Сочи уже работают через белые продажи. Только маленькие локальные игроки отстают от общего вектора», — отметил он.
Эксперты считают, что переход рынка на работу по 214-ФЗ делает покупку жилья более безопасной, однако покупателям по-прежнему стоит внимательно проверять информацию о проекте, включая юридическую схему его реализации и использование эскроу-счетов.
«Рынок недвижимости Сочи сейчас крайне конкурентный. Это связано, в том числе, с высоким запросом клиентов на качество и безопасность. А самый безопасный способ покупки недвижимости — по 214-ФЗ, когда банк финансирует проект, а деньги инвестора находятся на счете эскроу до ввода объекта в эксплуатацию. В условиях, когда рынок из спекулятивного превратился в рынок конечного покупателя, работа по 214-ФЗ стала базовой опцией», — считает владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин.