Офисы на западе Москвы продолжат дорожать до 2028 года - Московская перспектива
Офисы на западе Москвы продолжат дорожать до 2028 года
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.55
€ 89.76
Подпишитесь на наши социальные сети

Офисы на западе Москвы продолжат дорожать до 2028 года

22 июля 2026 13:38

Западные и северо-западные деловые коридоры Москвы сохраняют статус наиболее востребованных офисных локаций столицы. К такому выводу пришли аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) и девелопер FORMA, исследовавшие четыре ключевых направления — Ленинградское и Волоколамское шоссе, Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект. По оценкам экспертов, в ближайшие два года здесь продолжится рост стоимости продажи и аренды офисной недвижимости на фоне ограниченного предложения и высокой деловой активности.
Офисы на западе Москвы продолжат дорожать до 2028 года
Офисы на западе Москвы продолжат дорожать до 2028 года Commonwealth Partnership (CMWP), FORMA

Самая напряженная ситуация сложилась на Волоколамском шоссе. По состоянию на июнь 2026 года общий объем предложения офисов классов Prime, A и B здесь составляет 397 тыс. кв. метров, при этом свободными остаются лишь около 1% площадей, это самый низкий показатель среди всех исследованных направлений. По прогнозу аналитиков, к 2028 году средняя стоимость продажи офисов увеличится на 51% и достигнет 431 тыс. рублей за квадратный метр, а арендные ставки могут вырасти сразу на 139% до 32 тыс. рублей за квадратный метр в год. Одновременно ожидается почти четырехкратное увеличение спроса.

Крупнейшим по объему существующих офисов остается Кутузовский проспект, где сосредоточено около 1 млн кв. метров помещений классов Prime, A и B. До 2030 года здесь планируется ввести еще 427 тыс. кв. метров, причем все новые проекты будут относиться к классу А. По оценке CMWP, к 2028 году средняя цена продажи офисов на этом направлении достигнет 460 тыс. рублей за квадратный метр, а аренда – 38,3 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Ленинградское направление также сохраняет значительный потенциал развития. Сегодня здесь эксплуатируется около 904 тыс. кв. метров качественных офисных площадей, а до 2030 года заявлен ввод еще 153 тыс. кв. метров. Через два года аналитики прогнозируют рост средней стоимости продажи до 480 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя ставка аренды может составить около 41 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Самые масштабные планы по новому строительству заявлены на Звенигородском шоссе. При существующем объеме предложения 894 тыс. кв. метров до конца десятилетия здесь планируется ввести около 1 млн кв. метров новых офисов. Это позволит направлению стать одним из крупнейших деловых кластеров столицы. По прогнозам экспертов, к 2028 году средняя стоимость продажи офисов здесь может достичь 745 тыс. рублей за квадратный метр — это самый высокий показатель среди рассматриваемых локаций. Ожидаемая средняя ставка аренды составит около 50 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
В Мневниковской пойме появится двухкилометровая набережная с зонами отдыха

В Мневниковской пойме продолжается благоустройство территории у Москвы реки. На улице Нижние Мневники создадут новое общественное пространство с пешеходным променадом длиной около 2 км. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
«Галс-Девелопмент» запускает модель долгосрочного управления коммерческой инфраструктурой в своих жилых объектах

ГК «Галс-Девелопмент» начинает процесс системной трансформации работы с коммерческими площадями в своих жилых объектах. Вместо модели свободной продажи площадей компания берёт курс на долгосрочное управление ретейлом, оставляя коммерцию в своём портфеле. За решением стоит важная стратегическая задача: не просто заполнить первые этажи арендаторами, а сформировать качественную, сбалансированную инфраструктуру, соответствующую высокому классу каждого проекта компании. Этот принцип будет распространён на все проекты, находящиеся как на стадии реализации, так и на этапе проектирования.
Названы города где сильнее всего подешевели квартиры в готовых новостройках

В июне 2026 года самое заметное снижение стоимости квартир в готовых новостройках зафиксировали в Набережных Челнах и Перми, пишет ТАСС со ссылкой на данные сервиса «Поиск Яндекса по квартирам»,
Бывший Новинский пассаж могут покинуть большинство офисных арендаторов

Арендаторы офисов делового комплекса «ВЭБ Центр» (ранее – «Новинский пассаж») в центре столицы получили от его собственника ВЭБ.РФ уведомления о пересмотре договоров аренды. Об этом «Московской перспективе» рассказало сразу несколько источников на рынке. Собеседники издания уточняют, что новые условия невыгодны для компаний, поэтому многие арендаторы уже рассматривают переезд. В то же время арендные ставки на качественные бизнес-центры растут, поэтому ВЭБ.РФ вынужден пересматривать договора.
Счетная палата выявила проблемы в подведомственных Минстрою организациях

Счетная палата по итогам проверки выявила ряд системных проблем в работе подведомственных Минстрою организаций: ФАУ «Главгосэкспертиза России», «Роскапстрой» и «Росстройконтроль». Среди основных замечаний – крупные остатки средств на счетах, низкая эффективность исполнения контрактов и дублирование функций, пишет «РИА Недвижимость».