ФНС начнет проверять неработающих владельцев недвижимости в Москве
28 сентября 2026 10:08
Налоговая продолжает системную работу по выявлению незадекларированных доходов. По итогам 2025 года почти 64 тыс. москвичей, ранее считавшихся неработающими, официально задекларировали заработок. Это принесло бюджету более 9 млрд рублей налогов и страховых взносов.
В первую очередь налоговиков интересуют владельцы квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, чьи официальные доходы не соответствуют принадлежащему им имуществу. В эту категорию входят как собственники, которые полностью скрывают доход от аренды, так и те, кто официально показывает только часть получаемых денег.
Особое внимание могут привлечь владельцы нескольких квартир и апартаментов в новостройках, инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи, и собственники коммерческих помещений. Если арендатором выступает компания или ИП, налоговая может сопоставить договоры, платежные документы и бухгалтерскую отчетность с доходами, задекларированными владельцем помещения.
Источником информации становятся и объявления на сервисах недвижимости. По адресу, фотографиям, планировке и другим характеристикам налоговики могут установить конкретный объект, а затем проверить, отражает ли его собственник арендный доход в декларации, приложении «Мой налог» или отчетности ИП. Косвенные сведения могут поступать от управляющих компаний и ТСЖ.
Собственнику сначала могут направить уведомление с просьбой объяснить происхождение доходов или самостоятельно задекларировать их. Если ответа не последует либо у ФНС останутся вопросы, владельца могут вызвать на комиссию по легализации налоговой базы.
«Инспекторы могут вызвать на опрос любое физическое лицо. Могут допросить, например, соседку гражданина, который сдает квартиру, или жильцов этой квартиры. Их показания вполне могут стать основой для доначислений», — рассказала руководитель налоговой практики, партнер Five Stones Consulting Екатерина Болдинова.
В ходе уже открытой налоговой проверки ФНС также вправе запросить в банке информацию о движении денег по счетам. Блокировка счетов возможна не на стадии первоначальной проверки, а после доначисления налогов и вступления соответствующего решения в силу, если собственник не погасит задолженность.