В Москве продали или сдали в аренду 80% новых офисов

magnific.com

Основная часть нового предложения предназначена для покупки: на продажу ориентированы 59% введенных площадей. Еще 26% построены под конкретного заказчика, 13% предназначены для аренды, а 2% доступны в обоих форматах. Поэтому рост строительства не обеспечивает сопоставимого расширения выбора новых офисов для арендаторов.

Общий объем свободных помещений для аренды во всех построенных бизнес-центрах столицы за год увеличился на 61%, до 1,1 млн кв. м. В классе А доля незанятых офисов достигла 11,6%, в сегменте «Прайм» — 9,8%, в классе В — 5,8%.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова связывает рост свободного предложения с замедлением спроса и завершением строительства большого числа бизнес-центров. Дополнительные помещения на рынок аренды выводят инвесторы, ранее купившие офисы у девелоперов.

В III квартале объем новых сделок классической аренды сократился почти вдвое — со 149 тыс. до 77,4 тыс. кв. м. Количество сделок уменьшилось со 102 до 37.

Около 79% арендованных площадей пришлось на класс В против 30% годом ранее. В этом сегменте компании сняли 61 тыс. кв. м — на 36% больше прошлогоднего результата. Число сделок снизилось, но их средняя площадь выросла примерно с 740 до 2440 кв. м.

В офисах классов А и «Прайм» объем новых арендных сделок сократился со 104 тыс. до 16 тыс. кв. м. По словам Акатовой, изменение структуры спроса пока не свидетельствует о массовом переезде компаний из дорогих офисов в более доступные.