Готовые квартиры комфорт-класса подорожали на 9,4% за полгода
24 августа 2026 13:52
С начала 2026 года рост цен на московские новостройки замедлился, а в некоторых сегментах практически остановился. Динамика заметно различается в зависимости от стадии строительства дома.
Специалисты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в четырех сегментах московского рынка: массовом, бизнес-классе, премиальном и высокобюджетном. К объектам высокой степени готовности аналитики отнесли дома на стадии отделки и комплексы, которые уже получили разрешение на ввод. В другую группу вошли проекты на этапе котлована и нижних этажей.
На показатели влияет не только изменение стоимости квартир в одних и тех же комплексах. Средние цены также меняются из-за выхода новых проектов и сокращения предложения в старых.
Быстрее всего дорожают готовые квартиры массового сегмента. За полгода средняя стоимость кв.м выросла на 9,4%, с 372 тыс. до 407 тыс. рублей.
В готовых новостройках бизнес-класса цена увеличилась на 2,6%, с 530 тыс. до 544 тыс. рублей за кв.м. В премиальном сегменте рост составил 4,6%, с 918 тыс. до 960 тыс. рублей. В высокобюджетных проектах стоимость поднялась на 1%, с 2,46 млн до 2,49 млн рублей за кв.м.
«Цены продолжают расти из-за намечающегося дефицита массовых новостроек, — комментирует основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. — Снижение предложения в массовом сегменте — объективный рыночный тренд. Однако спрос остается устойчивым: постепенное снижение ипотечных ставок и гибкие программы рассрочки стимулируют покупательскую активность. При этом клиенты массового сегмента в гораздо большей степени, чем в других классах, ориентированы на приобретение готовых объектов — они не хотят одновременно снимать жилье и ждать завершения строительства. Именно поэтому цены на готовое жилье в этом сегменте продолжают расти опережающими темпами, несмотря на общую стагнацию рынка в целом».
На начальных этапах строительства показатели заметно отличаются. В массовом сегменте средняя стоимость кв.м с декабря по июль снизилась на 4,1%, с 434 тыс. до 416 тыс. рублей.
В новостройках бизнес-класса на стадии котлована и нижних этажей цены выросли на 8,4%, с 533 тыс. до 578 тыс. рублей за кв.м. В премиальном сегменте стоимость увеличилась на 3%, с 828 тыс. до 853 тыс. рублей. В высокобюджетных проектах она снизилась на 2,4%, с 2,45 млн до 2,39 млн рублей.
Такие изменения во многом зависят от характеристик и стоимости новых проектов, которые выходят на рынок.
Без разделения по стадиям строительства цены выросли во всех сегментах. В массовых новостройках средняя стоимость кв.м увеличилась на 2,9%, с 410 тыс. до 422 тыс. рублей. В бизнес-классе рост составил 5,3%, с 531 тыс. до 559 тыс. рублей.
В премиальном сегменте цена поднялась на 4,7%, с 867 тыс. до 908 тыс. рублей за кв.м. В высокобюджетных проектах она выросла на 7,2%, с 2,403 млн до 2,577 млн рублей. Общие показатели не отражают разницу между готовыми домами и новостройками на начальной стадии строительства.
«В бизнес-классе рост цен на новостройки продолжается, хотя и разными темпами в зависимости от стадии готовности, — комментирует коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. — Мы видим устойчивый спрос со стороны покупателей, которые выбирают качественное жилье в хороших локациях с продуманной инфраструктурой. При этом предложение в сегменте остается сбалансированным, а застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, хоть и значительно более медленными темпами, чем ранее. В наших проектах уверенная положительная динамика цен: с начала года стоимость в ЖК «ВЭРИ на Ботанической», где первая очередь введена в эксплуатацию, а вторая находится на высокой стадии строительства, а также в сданном ЖК «ВЭРИ на Миклухо-Маклая» выросла на 10%».
Цены фактических сделок с квартирами в домах высокой степени готовности также выросли. В июле 2026 года средняя стоимость проданного кв.м в массовом сегменте достигла 503,7 тыс. рублей, увеличившись за год на 9,4%.
В бизнес-классе показатель составил 588,5 тыс. рублей за кв.м, что на 2,6% больше прошлогоднего значения. В премиальном сегменте средняя цена достигла 853,3 тыс. рублей, прибавив 4,6%. В высокобюджетных проектах она выросла на 1%, до 1,87 млн рублей за кв.м.
«Предложение на рынке новостроек продолжит сокращаться, и главная причина — девелоперская активность остается на низком уровне, — резюмирует коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. — Застройщики выводят все меньше новых проектов. При этом масштабы самих проектов уменьшаются — девелоперы все реже открывают продажи даже в новых корпусах уже реализуемых комплексов. На этом фоне объем предложения в массовом сегменте за год сократился на 35%, а в бизнес-классе — на 8%. На начальном этапе строительства количество лотов в старой Москве уменьшилось на 27%, а в массовом сегменте падение достигло 35%. Сокращение предложения при сохранении спроса неизбежно толкает цены вверх. Пока не появится новых проектов и не восстановится девелоперская активность, рост цен на новостройки продолжится — особенно на готовые объекты, которых на рынке становится все меньше».