Курортная недвижимость становится одним из главных направлений перетока капитала с фондового рынка
27 июля 2026 14:05
Развивающийся тренд обусловлен, с одной стороны, высокой надежностью и гарантированной доходностью, превышающей банковские вклады. С другой - ростом стоимости квадратных метров после ввода объектов в эксплуатацию, а также доходом от круглогодичной аренды. По оценкам аналитиков, совокупно, доходы от аренды, в том числе под управлением профессиональных операторов, могут составить от 8 до 20% годовых. При этом повышенным спросом пользуются объекты в городах, где цены за квадратный метр сравнимо ниже, чем в популярных курортных локациях, а потенциал для их роста высокий.
В 2026 году доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в популярных локациях достигла 60%, а в перспективных - порядка 45%. Причем от 30 до 60% из них совершают московские инвесторы. Столичные покупатели всё чаще рассматривают небольшие города Черноморского побережья, локации Кавказских Минеральных Вод и Калининградской области, как альтернативу перегретому сочинскому рынку, где цены на квадратный метр по ряду объектов превышают средние показатели в Москве. По данным bnMAP.pro, в 1 полугодии 2026 года в Сочи зафиксировано только 437 лотов в сделках, что на 44,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основным курортом, перехватившим спрос, в 2026 году аналитики называют Анапу. По данным bnMAP.pro, в первом полугодии этого года в Анапе зафиксировано 927 лотов в сделках - на 43,1% больше, чем в 1 полугодии прошлого года. За этот период, наиболее востребованными у покупателей оказались квартиры площадью 35-40 кв. м, чаще всего это соответствует однокомнатному варианту, а средняя стоимость наиболее популярного лота составила 9,7 млн рублей. При этом апартаменты приобретались в основном в диапазоне 25-30 кв. м, что чаще всего соответствует студии, а средняя стоимость наиболее востребованного лота составляла около 11,29 млн рублей. Вторым перспективным направлением выступают Кавказские Минеральные Воды — регион входит в число приоритетных по поддержке со стороны государства, что дополнительно стимулирует интерес покупателей.
Интересно, что в различных прибрежных локациях, на юге и на Балтийском побережье, на первичном рынке прослеживаются общие потребительские тренды. Если сравнивать наиболее популярные лоты по площади, то у квартир она будет больше, чем у апартаментов. Аналогично Черноморскому побережью, средняя стоимость наиболее востребованных апартаментов чаще всего выше, чем квартир. Так, в Калининградской области наиболее востребованные квартиры в 1 полугодии приобретали в диапазоне 40-45 кв. м, как правило, это были однокомнатные варианты. Средняя стоимость наиболее востребованного лота в локации составила 6,52 млн рублей. А апартаменты чаще всего приобретали площадью 30-35 кв. м, что соответствует в основном студиям, и средняя стоимость их составляла - 10,21 млн рублей.
Важным фактором привлекательности становится активное развитие в малых городах
комфортной среды и инфраструктуры. Значимый вклад в этот процесс вносят девелоперы. Например, ГК ССК инвестировал 7 млрд рублей в инженерную инфраструктуру города открытых горизонтов Нагория в Железноводске.
В портфеле девелопера — 1,3 млн. кв. м недвижимости в курортных зонах, включая гостиничные комплексы с управляемым арендным пулом и квартиры в жилых комплексах. Стоимость лотов варьируется в широком диапазоне: от 5,5 до 35 млн рублей. Выбор форматов от компактных студий до многокомнатных резиденций.
Аналитики подчеркивают, что в развивающихся прибрежных и горных территориях порог входа для инвестора может быть на 20% ниже при сопоставимых характеристиках в популярных локациях. С учетом прогнозируемого роста туристического потока и дефицита качественного номерного фонда в этих регионах, ожидаемый прирост стоимости в ближайшие два-три года оценивается в 30–70%.
Для удобства московских инвесторов в июле девелопер ССК открыл в центре Москвы первый офис продаж, специализирующийся исключительно на курортных объектах. Ранее компания работала с такими проектами удаленно или через партнеров. Теперь столичные покупатели могут в одном месте ознакомиться с линейкой объектов в Анапе, Новороссийске, Железноводске (КМВ) и Калининградской области.