Ввод офисов в Москве за полгода вырос в 20 раз - Московская перспектива
Ввод офисов в Москве за полгода вырос в 20 раз
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.03
€ 88.89
Подпишитесь на наши социальные сети

Ввод офисов в Москве за полгода вырос в 20 раз

27 июля 2026 12:42

За первое полугодие 2026 года в Москве ввели 658 тыс. кв.м офисов классов Prime, A и B. Это в 20 раз больше, чем за тот же период прошлого года, сообщают аналитики Commonwealth Partnership.
Ввод офисов в Москве за полгода вырос в 20 раз
Ввод офисов в Москве за полгода вырос в 20 раз Commonwealth Partnership

Первое полугодие стало рекордным по объему ввода с 2009 года. Такой результат сложился из нескольких факторов: сдали штаб-квартиру Яндекса и Центральный университет, реализовали проекты по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) и перенесли сроки части объектов с более ранних периодов, объясняет руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Полина Афанасьева.

До конца 2026 года заявлен ввод еще 663 тыс. кв.м, из которых 74% приходится на класс A. С учетом возможных переносов аналитики ждут во втором полугодии 262 тыс. кв.м. В итоге за весь год объем нового строительства может составить 920 тыс. кв. м — на 29% больше, чем в прошлом году. В 2027 году показатель снизится до 685 тыс. кв. м.

Существенную роль в появлении нового предложения играет программа МПТ. Она связывает жилую застройку с созданием деловой инфраструктуры. Город дает инвестору меры поддержки, а девелопер обязуется построить или реконструировать офисный объект, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать права в срок.

«Для девелопера участие в программе означает возможность снизить финансовую нагрузку по жилому проекту за счет льгот и/или отсрочки платежей, связанных с земельным участком, — уточняет руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский. — Для города это инструмент создания рабочих мест и деловой инфраструктуры рядом с жилой застройкой». Наличие очистных объектов, по словам спикера, усиливает инвестиционную привлекательность территорий.

Ключевые параметры программы: минимальная площадь офисного объекта от 5 тыс. кв.м, жесткие сроки ввода и необходимость закладывать офисную функцию уже на этапе ГПЗУ.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
В 2026 этом году в Москве выдали разрешения на стройку 1,5 млн кв.м многоквартирного жилья

В первой половине 2026 года в Москве выдали разрешения на строительство 1,5 млн кв.м многоквартирного жилья. Это на 44,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили РИА Недвижимость в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.