Квартиры на вторичном рынке Москвы стали продаваться быстрее - Московская перспектива
Квартиры на вторичном рынке Москвы стали продаваться быстрее
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 376 573
$ 79.86
€ 90.88
Подпишитесь на наши социальные сети

Квартиры на вторичном рынке Москвы стали продаваться быстрее

31 июля 2026 15:37

Средний срок продажи квартир на вторичном рынке Москвы за год сократился на 22 дня и впервые за последние пять лет опустился ниже трех месяцев. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, изучив динамику экспозиции жилья в столице.
Квартиры на вторичном рынке Москвы стали продаваться быстрее
Квартиры на вторичном рынке Москвы стали продаваться быстрее magnific.com

По итогам июля средний срок нахождения квартиры в продаже составил 86 дней против 108 дней годом ранее. Сокращение зафиксировано в 119 из 132 районов Москвы.

Как пояснила ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская, ускорение продаж связано сразу с двумя факторами. Часть покупателей переориентировалась с первичного рынка на вторичное жилье, а объем нового предложения пополняется более медленными темпами, чем раньше. В результате ликвидные объекты стали находить покупателей заметно быстрее.

Самая выраженная положительная динамика отмечена в районах Восточный, Царицыно, Капотня, Братеево и Восточное Дегунино, где сроки продажи сократились на 52–64 дня по сравнению с июлем прошлого года.

Если сравнивать районы по скорости реализации жилья, лидерами стали Северное Тушино, Кузьминки, Новокосино, Косино-Ухтомский, Царицыно, Северное Медведково и Ярославский. Здесь квартиры продаются в среднем за 57–63 дня. Аналитики связывают это с относительно доступными ценами, а также высокой долей пятиэтажек, включенных в программу реновации, которые традиционно пользуются устойчивым спросом.

Более короткие сроки экспозиции также характерны для районов Новой Москвы, где значительную часть предложения составляют квартиры в недавно введенных жилых комплексах.

В то же время дольше всего на рынке проводят квартиры в Тверском, Арбате, Красносельском, Хамовниках, Замоскворечье, Басманном районе и Куркине. В центральных районах столицы это объясняется высокой стоимостью жилья и значительной долей дорогих объектов, которым требуется больше времени для поиска покупателя. В Куркине аналитики связывают длительную экспозицию с относительно невысоким уровнем спроса.

Эксперты отмечают, что сокращение сроков продажи свидетельствует о постепенном оживлении вторичного рынка. На фоне дорогой ипотеки и ограниченного предложения новостроек часть покупателей все чаще делает выбор в пользу готового жилья, что повышает конкуренцию за наиболее привлекательные объекты и ускоряет заключение сделок.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
Sezar Group получила разрешение на строительство небоскреба в «Москва-Сити»

Мосгосстройнадзор выдал девелоперской компании Sezar Group разрешение на строительство нового офисного небоскреба в деловом центре «Москва-Сити». Проект предусматривает возведение 52-этажного здания высотой 250 метров.
Элитное жилье в «старой» Москве стали покупать в два раза реже

Люди резко притормозили с покупками элитной недвижимости в «старой» столице. Как выяснили специалисты bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года число сделок составило 186, хотя годом за аналогичный период их было 343. Все чаще обеспеченные люди смотрят в сторону столичной «вторички», объяснили участники рынка, это в итоге сказывается на показателях нового жилья.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Регионы Северного Кавказа стали лидерами по затовариванию новостройками

Антилидерами по продажам новостроек в РФ стали регионы Северного Кавказа. Так, по итогам пяти месяцев 2026 года, Дагестан, Ингушетия, Карачаево-Черкесия и Кабардино-Балкария показали самую низкую распроданность строящейся недвижимости — от 1% до 25%, плюс — аномально долгий срок ее продаж, от 11 до 31 года. Это означает, что при текущем уровне спроса застройщикам потребуются десятилетия, чтобы продать уже построенное жильё.
Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный. Такое решение приняли после многочисленных обращений местных жителей, которые давно просят улучшить транспортное сообщение.
Символ эпохи и инженерный вызов: как «Лужники» стали символом Дня строителя

В этом году День строителя отмечает 70-летний юбилей. Праздник, учреждённый указом Президиума Верховного Совета СССР от 6 сентября 1955 года, впервые отметили 12 августа 1956 года. И главным подарком городу к первому Дню строителя стало открытие Большой спортивной арены «Лужники». С тех пор эти две даты — профессиональный праздник и легендарный стадион — неразрывно связаны в истории столицы.
Wildberries начала поиск складов в Казахстане

Группа RWB, которая развивает маркетплейс Wildberries, начала искать складские площади в Казахстане. Как сообщает «Коммерсантъ», компания рассматривает возможность аренды около 100 тыс. кв.м и готова занять практически весь свободный объем на местном рынке. По данным источников издания, это связано с серией атак беспилотников на российские логистические комплексы маркетплейса.