Объем сделок с офисными блоками в Москве вырос на 130%
31 июля 2026 13:31
Эксперты отмечают, что формат поблочной продажи сегодня формирует около 75% всех сделок по приобретению офисов. Основной интерес проявляют частные инвесторы, которые рассматривают коммерческую недвижимость как инструмент сохранения капитала и источник будущего арендного дохода.
Средняя стоимость сделки составляет около 50 млн рублей. Минимальный порог входа начинается с 30–35 млн рублей — за такую сумму можно приобрести офисный блок площадью 60–70 кв. метров в строящемся бизнес-центре класса А. При этом средняя площадь приобретаемого помещения достигает 170 кв. метров, хотя около 80% предложения приходится на лоты площадью до 100 кв. метров.
По наблюдениям аналитиков, покупательский интерес постепенно смещается за пределы Третьего транспортного кольца. Инвесторов привлекают формирующиеся деловые кластеры, где стоимость входа остается ниже, а потенциал роста цен — выше, чем в сложившихся центральных локациях.
Ключевыми факторами при выборе объекта остаются ликвидность, удобная нарезка помещений, доступный бюджет покупки, качественное расположение и перспективы дальнейшей перепродажи. По словам партнера по коммерции и директора по продажам Point Estate Романа Амелина, в условиях ограниченного предложения качественных офисов инвесторы все чаще ориентируются на активы, способные не только сохранить стоимость вложений, но и обеспечить стабильный арендный поток в будущем.