Минстрой продлит мораторий на штрафы для застройщиков до конца 2025 года
19 июня 2025 18:44
Мораторий будет действовать во втором полугодии 2025 года и позволит застройщикам в случае необходимости сдвигать сроки сдачи объектов без риска выплат по неустойкам. Это решение было принято на фоне снижения темпов продаж новостроек и недостаточного притока средств от дольщиков, пояснил министр.
Ситуация на рынке
По данным Минстроя, в стране сейчас строится 117 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья. На сегодняшний день распроданность этих проектов составляет 56%. Такой уровень, по словам министра, обеспечивает достаточный финансовый поток для текущей деятельности девелоперов.
Однако, тревогу вызывает ситуация с проектами, ввод которых запланирован на 2026 год. Их распроданность пока лишь 31%, а приток средств дольщиков в 2025 году оценивается всего в 700–800 миллиардов рублей. Для устойчивой работы строительной отрасли этой суммы недостаточно.
«Мы считаем, что объём средств от дольщиков должен составлять 1,6–1,8 триллиона рублей. Чтобы сгладить текущие сложности у застройщиков, мы приняли решение продлить мораторий на штрафы на вторую половину 2025 года», — сообщил Файзуллин.
Поддержка в условиях высокой ставки
Глава Минстроя подчеркнул, что ведомство внимательно следит за положением дел в регионах. Сейчас в стране действует отсрочка по срокам строительства у 1,4 тысячи проектов. В условиях высокой ключевой ставки многие девелоперы работают на грани рентабельности, и министерство активно взаимодействует с региональными властями и застройщиками, чтобы не допустить сбоев.
«Мы держим на контроле каждого застройщика, каждую стройку. Замминистра Никита Стасишин дважды в неделю проводит совещания с регионами. Мы отслеживаем ситуацию в режиме реального времени. Высокая ставка диктует свои правила, и важно обеспечить стабильность в отрасли», — пояснил Файзуллин.
Условия моратория
Мораторий на штрафы был впервые введён в марте 2024 года. Он предусматривает, что дольщики не могут взыскивать с застройщиков неустойки за задержку сроков передачи жилья по договорам долевого участия. Также в этот период не начисляются убытки и проценты по возврату средств в случае расторжения договора по инициативе дольщика.
Первоначально действие моратория продлили до конца июня 2025 года. Теперь его срок будет увеличен ещё на полгода — до конца 2025 года включительно. Мера направлена на сохранение устойчивости строительной отрасли в условиях ограниченного доступа к финансированию.
Петербургский международный экономический форум проходит с 18 по 21 июня. Одной из центральных тем обсуждений на ПМЭФ-2025 стали вызовы в сфере жилищного строительства и механизмы адаптации девелоперов к текущим экономическим условиям.