Тимирязевский район стал лидером по росту цен на новостройки в Москве
7 августа 2026 15:06
Столь резкое изменение аналитики объясняют обновлением структуры предложения. В июле на рынок вышел новый жилой проект бизнес-класса с более высокой стоимостью квартир, что существенно повлияло на среднюю цену квадратного метра в районе. Таким образом, скачок связан прежде всего с изменением состава экспозиции, а не с массовым пересмотром цен уже продающихся объектов.
Второе место по темпам роста заняло Измайлово, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 20,9% — до 406,5 тыс. рублей. На третьей строчке оказалось Южное Медведково с приростом 18% и средней ценой 413,2 тыс. рублей за квадратный метр.
В пятерку районов с наиболее заметным удорожанием новостроек также вошли Бескудниковский район, где квадратный метр подорожал на 15% — до 475,8 тыс. рублей, и Южное Тушино, показавшее рост на 13% при средней цене 566,7 тыс. рублей.
В десятку лидеров по динамике цен также вошли Бабушкинский район (+11,3%; 474,4 тыс. рублей за кв. м), Таганский (+7,5%; 1,66 млн рублей), Строгино (+7,4%; 530,4 тыс. рублей), Солнцево (+6,9%; 459,2 тыс. рублей) и Коптево (+6,2%; 367,6 тыс. рублей).
При этом исследование показывает, что изменение цен в отдельных районах Москвы во многом зависит от структуры предложения. Выход новых проектов более высокого класса способен существенно изменить средние показатели даже за один месяц, особенно в локациях с ограниченным объемом экспозиции.
Для сравнения, во втором квартале текущего года лидерами по росту стоимости новостроек были другие районы. Тогда наиболее заметное увеличение цен было зафиксировано в Лосиноостровском районе (+22,1%), Северном Чертанове (+17,4%) и Бескудниковском (+17,1%). Июльский рейтинг свидетельствует о продолжающейся высокой чувствительности столичного первичного рынка к появлению новых жилых комплексов разных ценовых сегментов.