На 12% сократилось предложение квартир в московских новостройках

17 сентября 2026 16:39

Предложение жилья на первичном рынке Москвы за год уменьшилось на 12%, в Подмосковье — на 17%. При этом общероссийский объем выставленных на продажу квартир в новостройках за год снизился на 6,2%. Сокращение экспозиции происходит на фоне снижения спроса и более осторожного запуска новых проектов девелоперами, пишет «Коммерсантъ».

magnific.com

По данным ЦИАН, в сентябре на 40 крупнейших локальных рынках России, включая города с населением свыше 500 тыс. человек, а также Московскую и Ленинградскую области, продавалось около 302 тыс. квартир. За квартал предложение уменьшилось еще на 1,6%.

В столице сокращение экспозиции оказалось заметнее общероссийского показателя. «Метриум» оценивает его в 12% за год, а в Московской области — в 17%. В «Миэль» приводят близкие значения: минус 17,2% в Москве и 14% в Подмосковье.

Одновременно девелоперы стали реже выводить на рынок новые проекты. В третьем квартале 2026 года в Москве и Санкт-Петербурге ежемесячно запускалось в среднем по 510 тыс. кв. м жилья — на 16,4% меньше, чем годом ранее. В других регионах объем новых проектов сократился на 13,3%, до 1,1 млн кв. м в месяц.

Одной из причин осторожности застройщиков остается слабый спрос. Согласно ЦИАН, среднее число сделок на ключевых локальных рынках в третьем квартале снизилось на 15% год к году. По данным «Яндекс Недвижимости», в январе—августе в городах-миллионниках заключили 130,2 тыс. сделок, что на 9,7% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.

Снижение продаж отражается и на стоимости финансирования новых проектов. При эскроу-модели медленное пополнение счетов увеличивает стоимость проектного финансирования, что делает запуск новых жилых комплексов более сложным для девелоперов.

При этом дефицит нового предложения пока не стал причиной резкого роста цен. В сентябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках на 40 ключевых рынках составила 188,2 тыс. рублей, увеличившись за год на 8%, а за квартал — на 1,4%. Эксперты характеризуют ситуацию как ценовую стагнацию: покупательский спрос остается недостаточным для существенного повышения стоимости жилья.

Дополнительным инструментом поддержки продаж становятся скидки и рассрочки. По данным «Авито Недвижимости», средняя цена квартиры в новостройке за месяц снизилась на 2%, до 9,5 млн рублей, а стоимость квадратного метра — на 4%, до 202 тыс. рублей. В компании отмечают, что такая динамика отчасти связана именно с использованием специальных условий покупки, а не с прямым снижением базовых цен.