Что ждет рынок коммерческой недвижимости России в ближайшие пять лет

mos.ru

Аналитики изучили офисную, складскую, торговую и гостиничную недвижимость. В расчеты вошли действующие, строящиеся и проектируемые объекты. Для исследования использовались данные девелоперов, управляющих компаний, собственников, ретейлеров и логистических операторов, а также государственные реестры и открытые источники.

Крупнейшим сегментом рынка остаются склады. На них приходится 54% всей качественной коммерческой недвижимости в стране, или 80,3 млн кв.м. За десять лет площадь складских объектов выросла вдвое. В 2016 году их объем оценивался в 40 млн кв.м, а доля составляла 43%.

Офисы занимают второе место с показателем 31,3 млн кв.м и долей 21%. За десять лет их площадь увеличилась на 27,6%, хотя доля в общей структуре рынка сократилась на 5 п.п.

На торговую недвижимость приходится 27,1 млн кв.м, или 18% рынка. За десять лет площадь таких объектов выросла примерно на четверть, а доля снизилась на 5 п.п. Аналитики связывают это с замедлением строительства крупных качественных торговых центров, развитием небольших районных ТЦ и ростом онлайн-торговли.

Гостиницы занимают 7% рынка. Их общая площадь достигает 9,5 млн кв.м. За десять лет этот сегмент вырос почти на 40%.

В IBC Real Estate ожидают, что к 2030 году площадь качественной коммерческой недвижимости в России увеличится примерно на 18% и достигнет почти 175 млн кв.м. Быстрее остальных будет расти гостиничный сегмент. Его объем может увеличиться на 32,6%, до 12,6 млн кв.м.

Площадь складской недвижимости вырастет почти на 20%, до 96,2 млн кв.м. На склады к этому времени придется около 55% всего рынка. Офисный фонд увеличится примерно на 19%, до 37,3 млн кв.м.

Самую слабую динамику аналитики ожидают в торговой недвижимости. К 2030 году площадь качественных ТЦ может увеличиться всего на 5%, до 28,5 млн кв.м.

«Сейчас активно развивается складская и гостиничная инфраструктура в регионах России, а столица демонстрирует рекордные показатели по объему ввода новой офисной недвижимости. Несмотря на большой объем существующих площадей, в ближайшие годы мы увидим множество новых современных и качественных проектов, которые будут интересны как для инвесторов, так и конечных пользователей», – отметил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

Отдельно аналитики ожидают заметного роста офисного строительства в Москве. В ближайшие пять лет в столице могут ввести почти 5 млн кв.м офисов. Среднегодовой показатель составит около 1 млн кв.м, что вдвое превышает темпы последних десяти лет.