Новые условия семейной ипотеки увеличат спрос на трехкомнатные квартиры
28 сентября 2026 09:25
С 1 октября размер кредита по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей и региона. В большинстве субъектов России лимит для семей с двумя детьми увеличится с 6 млн до 8 млн рублей, с тремя и более детьми — до 10 млн рублей. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области суммы вырастут с 12 млн до 15 млн и 18 млн рублей соответственно.
По расчетам «Яндекс Недвижимости», с учетом минимального первоначального взноса семьи с двумя детьми смогут рассчитывать в региональных городах-миллионниках в среднем на квартиру площадью 55–60 кв.м, многодетные — на 70–75 кв.м. Раньше условия программы позволяли приобрести в среднем около 42 кв.м.
Руководитель «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что новые лимиты прежде всего поддержат спрос на трехкомнатные квартиры. Ранее такие лоты были доступны по льготной ипотеке значительно меньшему числу покупателей.
Расчеты других участников рынка дают более сдержанную оценку. По данным BnMap.pro, в городах-миллионниках средняя доступная площадь увеличится с 36 до 43 кв.м для семей с двумя детьми и до 47 кв.м для семей с тремя детьми. В Москве показатель вырастет с 38 до 40 и 46 кв.м соответственно.
В компании «Этажи» подсчитали, что в региональных мегаполисах семьи с двумя детьми после изменения программы смогут приобрести в среднем 41,3 кв.м, а с тремя — 43,9 кв.м. В Москве доступная площадь окажется заметно меньше: в зависимости от категории семьи она составит от 25,2 до 35,7 кв.м.
Основатель BnMap.pro Ирина Доброхотова считает, что увеличение лимитов не компенсирует изменение остальных условий программы. Главным ограничением остается размер ежемесячного платежа, в том числе из-за сокращения максимального срока кредита до 15 лет. Поэтому возможность получить большую сумму не всегда означает, что семья сможет обслуживать такой заем.
Существенного роста цен на просторные квартиры эксперты также не ожидают. Увеличение лимитов способно поддержать спрос и реализовать часть отложенного спроса, однако высокий итоговый чек продолжит ограничивать число покупателей. По словам коммерческого директора Asterus Дарьи Комиссаровой, в Москве интерес к большим квартирам уже растет преимущественно со стороны семей с двумя и более детьми.