Периферию примут на работу
Столичные власти продолжают политику полицентричного развития города, стимулируя проекты создания новых рабочих мест за пределами центра. Принятые мэрией городские программы, а также льготы застройщикам и девелоперам уже приносят результаты. В этом году, по планам стройкомплекса, должно быть введено 5–6 млн кв. метров коммерческой недвижимости.
Одним из основных мировых трендов урбанистики последних лет является уход от концепции спального района и возведение в городе самобытных и многофункциональных кварталов. Выбранная московскими властями градостроительная политика полностью отвечает этому тренду. Он предусматривает полноценное развитие периферийных территорий мегаполиса, вовлечение в городскую жизнь заброшенных ранее земель, а также формирование новых центров деловой и культурной активности.
Благодаря появлению новых точек роста многие москвичи смогут найти работу в пешеходной доступности от мест проживания. Следствием этого будет являться снижение внутригородской маятниковой миграции, а значит, улучшится и транспортная ситуация. В конечном итоге такая политика должна привести к формированию новых экономически успешных территорий, преображению старых спальных районов, а также к сбалансированному и равномерному развитию всей территории Москвы.
Для решения этих задач мэрией был запущен ряд масштабных программ, сформировавших правила игры на девелоперском рынке. Например, предлагаемые инвесторам для их проектов площадки бывших заводов и фабрик, зачастую находящиеся в очень хороших локациях, нельзя застраивать только жильем. Проекты, по словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, должны предусматривать не только обязательные к возведению детские сады, школы и поликлиники, но и объекты деловой активности с новыми рабочими местами. Благодаря этому на территориях развиваемых промзон в границах старой Москвы за девять лет было создано 477 тысяч рабочих мест.
Еще один из мегапроектов столицы – новая Москва. Как рассказал глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в ТиНАО построено порядка 4,5 млн кв. метров нежилой недвижимости, что в результате позволило создать около 140 тысяч рабочих мест. «2020 год может стать рекордным по вводу коммерческой недвижимости на территории ТиНАО – ожидается около 1 млн кв. метров, а впоследствии и этот показатель возрастет», – заявил он.
Однако самой масштабной программой развития всех городских территорий стала реновация жилого фонда Москвы. Площадки, вошедшие в программу, формируют пояс в срединной зоне города, что в конечном итоге приведет к изменению планировочной структуры всей столицы и создаст предпосылки для изменения центров активности. По мнению главы Москомархитектуры Юлианы Княжевской, значительный экономический эффект планируется от самих кварталов реновации, ведь первые этажи жилых домов, строящихся для переселенцев, будут наполнены магазинами, кафе и прочими обслуживающими бытовыми сервисами. По данным исследования международной консалтинговой компании BCG, районы, попадающие в программу, покажут рост числа рабочих мест на 52% именно за счет возможностей для малого и среднего бизнеса.
Еще одним важным фактором, стимулирующим интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, стало принятие в июле прошлого года постановления правительства Москвы, в соответствии с которым девелоперы, строящие коммерческие площади за пределами Третьего транспортного кольца, получают значительные финансовые льготы. По новым правилам застройщик освобождается от дополнительного повышенного платежа за земельный участок, если проект предполагает возведение или реконструкцию зданий коммерческого назначения за пределами ТТК. При этом в случае строительства жилья или апартаментов дополнительный платеж по-прежнему взимается.
Как отмечают власти и эксперты рынка, после принятия стимулирующих мер по строительству офисно-деловой недвижимости в периферийных районах города количество запросов на получение строительства недвижимости именно такого формата выросло. Только по итогам прошлого года в столице было введено в эксплуатацию 86 торгово-бытовых, коммунально-складских, промышленно-производственных, а также административно-деловых зданий. А в течение этого года в Москве планируется построить еще от 5 до 6 млн кв. метров коммерческой недвижимости.
Отметим, что в декабре прошлого года Марат Хуснуллин анонсировал ряд дополнительных мер, стимулирующих строительство коммерческой недвижимости в городе, причем преимущественно в периферийных районах.
