Покупатели премиального жилья в Москве стали чаще выбирать почти готовые дома

11 сентября 2026 18:39

На первичном рынке премиальной недвижимости Москвы растет спрос на квартиры и апартаменты в проектах, строительство которых находится на завершающей стадии. По итогам первого полугодия 2026 года на такие комплексы пришлось 62% всех сделок, тогда как в 2023 году их доля составляла 21%. Такие данные приводит NF Group. К объектам высокой степени готовности аналитики относят уже введенные в эксплуатацию комплексы, а также строящиеся проекты, где выполняются фасадные и внутренние работы.

magnific.com

Интерес покупателей к почти готовому жилью усиливался постепенно. В 2024 году на проекты высокой стадии готовности пришлось 23% сделок на премиальном рынке Москвы, в 2025 году — 41%, а за первые шесть месяцев 2026 года показатель достиг 62%.
Одновременно меняется структура предложения. В первом полугодии на первичном премиальном рынке Москвы было представлено около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Доля лотов в проектах на начальной стадии строительства за три года сократилась с 42% до 21%.

При этом предложение в комплексах высокой степени готовности увеличилось: если в 2023 году на такие объекты приходилось 32% экспозиции, то в первом полугодии 2026 года — уже 48%.

Одной из причин изменения структуры рынка стало приближение к завершению строительства сразу нескольких крупных премиальных проектов. В их числе «Ривер Парк Кутузовский», Life Time, D'oro Mille, «Форум», «Кинг&Санс», «Опус», «Бадаевский», а также отдельные корпуса «Коллекции Лужники».

Так, первая очередь «Ривер Парк Кутузовский» готовится к вводу в 2026 году. Комплекс расположен на первой линии Москвы-реки в Дорогомилове и включает пять небоскребов.

«В премиальном сегменте покупателю уже недостаточно увидеть будущий дом на рендерах. При большом бюджете сделки хочется своими глазами оценить то, за что платишь — от архитектуры и материалов до вида из конкретной квартиры. Поэтому близость ввода становится самостоятельным аргументом при выборе», — отметила коммерческий директор «Ривер Парк Кутузовский» Марина Мальцева.

Как отмечают аналитики, покупатели выбирают объекты на поздних стадиях строительства не только из-за возможности увидеть готовый результат. Важным фактором становится сокращение периода ожидания и снижение строительных рисков. Кроме того, после ввода дома собственники могут быстрее приступить к ремонту или эксплуатации недвижимости.