Продажа офисов по ДДУ в столице упала на 19%
10 августа 2026 12:41
Основной схемой на офисном рынке остается договор купли продажи будущей вещи. Он позволяет девелоперам начинать реализацию помещений на ранней стадии строительства. На структуру рынка сейчас заметно влияют проекты, которые вышли в продажу еще в 2025 году.
По данным IBC Real Estate, в прошлом году продажи блоками и этажами начались в 33 строящихся и планируемых бизнес центрах Москвы. Общая площадь предложения достигла рекордных 976 тыс. кв.м, что в 2,5 раза превышает показатель 2024 года. Большинство этих объектов продавали именно по договору купли продажи будущей вещи, поэтому доля ДДУ снизилась.
Для покупателя ДДУ предполагает более жестко регулируемую схему. Договор заключается по 214 ФЗ и проходит государственную регистрацию, а деньги поступают на счет эскроу. Девелопер получает их только после ввода здания в эксплуатацию.
«При приобретении офисного лота по данной схеме покупатель пользуется бо́льшими юридическими гарантиями и защитой со стороны государства в случае неисполнения застройщиком своих обязательств», — отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Большая часть офисов, доступных по ДДУ, относится к классу А. По данным Remain, в этом сегменте представлено 360 тыс. кв.м в 13 объектах, или 90% всего предложения по такой схеме. Еще 40 тыс. кв.м в трех комплексах приходится на класс B+.
Отдельную оценку рынка приводят «РБК Исследования рынков». Аналитики изучили предложения 15 крупнейших московских девелоперов. В 2025 году они вывели в продажу 26 офисных объектов общей арендопригодной площадью 974 тыс. кв.м. Около 40% этого объема, или 392 тыс. кв.м, пришлось на шесть проектов MR Office.
На фоне общего сокращения доли ДДУ MR Office планирует чаще использовать эту схему. Первым таким объектом станет бизнес центр SET в Можайском районе. Его общая площадь составит 130,8 тыс. кв.м, из которых 75 тыс. кв.м займут офисы.
«При покупке помещения на этапе строительства клиент оценивает не только сам объект, но и условия приобретения. Для девелопера выбор ДДУ означает готовность работать в более регулируемой модели и брать на себя предусмотренные ею обязательства перед покупателем», — говорит коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.