Рынок Light Industrial в Подмосковье растет, но спрос на склады снижается
Формат продолжает активно расти. По итогам 2025 года доля Light Industrial в общем объеме нового строительства складской и индустриальной недвижимости составила 18%.
Одним из драйверов роста аналитики называют участие жилых девелоперов. Компании начали активнее строить производственные и индустриальные объекты, чтобы получать льготы при изменении вида разрешенного использования участков. До 2028 года застройщики жилья заявили около 341 тыс. кв.м объектов Light Industrial.
Еще одна тенденция последних лет – появление многоэтажных индустриальных проектов. В 2026–2028 годах около 38% заявленных к вводу объектов будут именно такими. Часть из них также строят жилые девелоперы.
При этом рынок складской недвижимости в целом начал охлаждаться. По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года объем сделок со складами в Московском регионе сократился на 23% год к году и составил 268 тыс. кв.м.
Одновременно рынок показал рекордный объем нового строительства. За январь–март в регионе ввели 475 тыс. кв.м складов, это максимальный показатель для первого квартала за всю историю наблюдений.
На фоне роста предложения увеличилась и доля свободных площадей. Сейчас она достигла 6% против 1,5% год назад. Это уже влияет на ставки аренды. Средняя ставка в готовых складских объектах снизилась до 10,4 тыс. руб. за кв.м в год, в строящихся — до 10,9 тыс. руб.
Как отметил руководитель отдела складской недвижимости CORE.XP Антон Алябьев, рынок сейчас постепенно выходит из паузы, которая началась в 2025 году. По его словам, арендаторы снова начинают проявлять активность, а рост объема свободных площадей делает условия для бизнеса более комфортными.
В CMWP ожидают, что в 2026 году ввод объектов Light Industrial может достичь рекордных значений. Формально заявлено около 900 тыс. кв.м новых площадей, но реалистичным прогнозом аналитики считают ввод около 500 тыс. кв.м, это на 28% выше прошлогоднего уровня.
