Владельцам недвижимости в ОАЭ могут начислить налоги и штрафы за незадекларированные доходы
30 октября 2026 14:27
Ранее РБК сообщил, что налоговая начала направлять россиянам запросы о сделках с недвижимостью в Эмиратах, прежде всего в Дубае. Ведомство интересуют сведения начиная с 2023 года.
Как пояснила управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева, налоговые резиденты России должны декларировать доходы от сдачи и продажи зарубежной недвижимости с учетом действующих правил и освобождений. Расхождения между полученными ФНС сведениями и данными деклараций могут стать причиной дополнительных вопросов.
Партнер Nikoliers Андрей Косарев отметил, что при выявлении незадекларированных доходов последствия могут включать начисление налога, пеней за просрочку и штрафов за нарушения при декларировании и уплате. По его словам, обмен финансовой информацией между Россией и ОАЭ работает: российская налоговая получает сведения и направляет уведомления.
Помимо доходов от недвижимости, ФНС может проверить происхождение денег на ее приобретение. По словам Мошевой, вопросы могут касаться соблюдения валютного законодательства и обязанности уведомлять о зарубежных счетах.
Значение имеет налоговый статус владельца. Эксперты отмечают, что обязанность платить российский НДФЛ с доходов от зарубежной недвижимости связана с налоговым резидентством России.
Существенного сокращения спроса россиян на недвижимость в ОАЭ опрошенные участники рынка не ожидают. Однако покупатели будут внимательнее оценивать налоговые последствия и юридические условия сделок. Управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов сообщил, что заметного влияния новостей о проверках на рынок пока нет, но интерес клиентов к правовой стороне покупки усилился.