Более 80% ипотечного спроса приходится на вторичное жилье

magnific.com

По словам эксперта, готовые квартиры дешевели немного быстрее новостроек из-за различий в структуре предложения и условиях кредитования. На вторичном рынке преобладают рыночные ипотечные программы, тогда как покупатели квартир в новостройках могут чаще рассчитывать на льготные ставки. Они не так сильно зависят от изменений ключевой ставки Банка России, поэтому средняя стоимость ипотеки на первичном рынке снижалась медленнее.

Если не учитывать льготные программы, разница между ставками на первичном и вторичном рынках почти исчезла. В январе рыночная ипотека на новостройки обходилась в среднем в 20,8% годовых, а на готовое жилье — в 21,3%. К 1 октября показатели снизились до 18,5% и 18,9% соответственно.

Изменения затронули и семейную ипотеку. С октября ставка по этой программе зависит от числа детей в семье и региона проживания. По оценке Солдатенковой, повышение ставок для одних категорий заемщиков и снижение для других могут компенсировать друг друга. Поэтому средняя ставка по ипотечным предложениям на первичном рынке вряд ли существенно изменится.

Для семей с одним или двумя детьми условия стали менее выгодными: ставка по семейной ипотеке для них выросла до 8–12%. Это сокращает ценовое преимущество льготного кредита перед рыночными предложениями.

До конца года рыночные ставки, вероятнее всего, останутся около 19% годовых. Такой прогноз связан с тем, что Банк России взял паузу в изменении денежно-кредитной политики, а некоторые крупные банки в октябре даже немного повысили ставки.