Спрос на аренду элитных загородных домов в Подмосковье вырос на четверть
6 августа 2026 12:00
К концу июня объем предложения оказался на 19% выше, чем годом ранее. За первые шесть месяцев 2026 года число доступных домов сократилось на 7% по сравнению с концом прошлого года и на 14% относительно конца первого квартала. Аналитики связывают это с сезонным ростом спроса.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в высокобюджетном сегменте, где дома сдают от 400 тыс. рублей в месяц, достигла 1,8 млн рублей. С конца 2025 года она выросла на 17%. На показатель повлияло обновление предложения: 43% домов, доступных к концу июня, вышли на рынок в течение первого полугодия.
Одновременно сократилось число объектов, стоимость аренды которых указана в иностранной валюте. Их доля составила 21%, что на 10 п. п. меньше, чем в конце прошлого года. Средняя площадь арендованного дома составила 823 кв.м, что на 9% меньше, чем годом ранее. Средний бюджет сделки снизился на 11%, до 1,9 млн рублей в месяц.
Основная часть предложения приходится на дома со ставкой от 400 тыс. до 1,5 млн рублей в месяц. Их доля выросла до 62%. Больше стало объектов в диапазоне от 600 тыс. до 800 тыс. рублей и домов дороже 3 млн рублей в месяц. Доля предложений со ставкой от 1,5 млн до 3 млн рублей сократилась до 16%.
Средняя площадь выставленных в аренду коттеджей почти не изменилась и составила 741 кв.м. Чаще всего на рынке представлены дома площадью от 400 до 700 кв.м, на них приходится 35% предложения. Еще 32% составляют объекты площадью от 700 до 1 тыс. кв.м.
Половина всех доступных домов находится на Рублево-Успенском направлении. На Новорижское приходится 36% предложения, на Минское 6%, на Киевское и Калужское 5%, на Сколковское 3%.
Самые высокие ставки сохраняются на Рублево-Успенском направлении. В среднем владельцы просят 2,3 млн рублей в месяц, что на 34% больше, чем в конце 2025 года. На Сколковском направлении средняя ставка составляет 1,9 млн рублей, на Новорижском 1,5 млн рублей.
«В первом полугодии 2025 года активность арендаторов снижалась на фоне дефицита предложения. Расширение экспозиции в конце 2025 года и начале 2026 года изменило ситуацию: по итогам первых шести месяцев 2026 года было арендовано на 26% больше домов, чем годом ранее, а спрос вернулся к уровню 2023–2024 годов. За полугодие объем предложения снизился на 7% под влиянием сезонного спроса, но к концу июня оставался на 19% выше показателя прошлого года», — рассказала директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.